Убрать стену между комнатой и кухней


объединение кухни и комнаты, снос стены

С некоторых пор в моду вошли студии, то есть жилплощадь, в которой отсутствуют привычные стены между комнатами, зачастую – между гостиной и кухней. Можно ли сделать такую планировку из обычной квартиры? Давайте выясним, какие тонкости нужно соблюсти, чтобы получить желаемый результат.

1

Допустимы ли кардинальные изменения – обращаемся в инстанции

Просто по собственному внезапно возникшему желанию сносить стены в квартире нельзя, это может привести к тому, что вас оштрафуют. Более того, могут потребовать восстановить самовольно удаленные перегородки. Поэтому прежде чем вносить в проектную планировку свои коррективы, обязательно обратитесь в БТИ, поскольку именно там утверждаются все изменения в исходном плане квартиры. Если стены не несущие, проблем, скорее всего, не возникнет, и вы получите разрешение. Совсем другое дело, если стена поддерживает перекрытие, в этом случае нужно учесть ряд нюансов.

Объединение в общее пространство газифицированной кухни и комнаты строго запрещено

Во-первых, полностью разрушать несущие перегородки между стенами БТИ запрещает, но наличие в них дверного проема допускается, причем он может быть довольно широким. То есть вы можете сделать арочный проем в 2 раза шире стандартной двери, что создаст иллюзию единого пространства. Однако ширина такого проема должна быть оговорена и утверждена в соответствующей инстанции, возможно, также от вас потребуют укрепить дверь металлической конструкцией, скрывающейся за откосами и притолокой.

Во-вторых, строго запрещена перепланировка квартиры путем объединения в общее пространство газифицированной кухни и комнаты. Подобное вмешательство в план допускается только там, где стоят электрические плиты. То есть вам нужно будет либо установить варочную панель, работающую от электричества, либо сделать проем закрывающимся раздвижными створками. Их можно выполнить из стекла или же поставить двери, которые складываются гармошкой (обязательно достаточно плотно перекрывающие проем, когда закрыты).

2

Мода на совмещенные с гостиной кухни – стоит ли ей следовать

Студии возникли в Европе, также они нередки в Соединенных Штатах, но следует учитывать, что подобная планировка жилплощади обусловлена образом жизни многих европейцев. Дело в том, что на западе очень распространена пища быстрого приготовления, полуфабрикат или готовая замороженная, то есть требующая минимум времени и наличия одной лишь микроволновой печи. Вследствие чего отпадает необходимость варить и жарить на плите, что сопровождалось бы чадом или паром, а также обилием сопутствующих запахов.

Объединение комнаты с кухней предусматривает установку вытяжки предельной мощности

В России ситуация несколько иная, процесс готовки чаще всего занимает у домохозяек немало времени, причем запахи раскаленного масла, жарящегося лука и растапливаемого жира не особо приятны. Поэтому следует либо закрывать дверь, либо включать вытяжку, а иногда и применить оба варианта. Объединив кухню с гостиной, вам придется установить в секторе готовки вытяжку с предельно доступной мощностью (в техническом или финансовом отношении). Только в этом случае есть вероятность, что запахи не попадут в жилую зону квартиры.

Вытяжка нужна не только из-за запахов. Чадящее раскаленное масло – не лучшее соседство для мягкой мебели, которая обычно стоит в гостиной. Дело в том, что жирные частицы, попав в воздух, оседают на любых поверхностях. В кухне стены вокруг зоны готовки защищены фартуком из керамической плитки. Обивка мягкой мебели, на которую осядут молекулы жира, будет в довольно короткие сроки безнадежно испорчена. То же самое касается и ковров. Поэтому при объединении комнат кухню все же лучше отделить хотя бы занавесью, если вы не хотите использовать раздвижные перегородки.

3

Кирпичный дом или панельный – есть ли разница?

При любых перепланировках следует учитывать, что в панельном доме практически все стены являются несущими. Особенно это касается многокомнатных квартир, над которыми располагается сразу несколько плит перекрытия и, соответственно, швов между ними. Достаточно убрать одну стену, чтобы какая-нибудь плита просела. Однако расширять проемы в таком доме значительно проще, поскольку в кирпичном доме над каждой дверью располагается бетонная балка притолоки.

Кирпичные стены можно удачно использовать в дизайне комнаты-студии

Если у вас квартира в кирпичном здании, задача с получением разрешения на разрушение части перегородки между кухней и гостиной значительно упрощается. Дело в том, что внутренние стены в таких домах далеко не все являются несущими, а некоторые даже выполнены не из кирпича, а из досок, обшитых гладким шиферным листом (встречаются и подобные варианты). Однако разбивать такие перегородки значительно сложнее, особенно если вы хотите оставить ровный простенок на треть или половину прежней длины стены.

4

Плюсы и минусы студии – причины популярности такой планировки

Для начала давайте рассмотрим все положительные стороны объединения кухни и гостиной. Насчитать их можно немало, например:

  • визуальное расширение пространства,
  • значительное увеличение столовой зоны для приема гостей,
  • возможность сэкономить на освещении, установив светильники в центре общего пространства,
  • можно смотреть установленный в гостиной телевизор, находясь в зоне готовки.

Как видите, плюсов предостаточно. Кроме того, в студии окна могут выходить на разные стороны света, если, к примеру, кухня была обращена на восток, а гостиная – на запад. То есть солнце теперь будет освещать общее пространство весь световой день.

Визуальное расширение пространства является главным плюсом объединения кухни с комнатой

Но и минусов тоже хватает. Если помните, ранее мы упоминали о необходимости приобретения мощной вытяжки. Если вы готовите сразу много блюд и у вас занята вся варочная панель, система принудительного оттока воздуха может не справиться с поставленной перед ней задачей. И тогда небольшое количество чада и пара непременно попадет в жилое пространство. То есть нужно снабдить мягкую мебель чехлами, которые придется стирать почаще. Также нужно будет уделять особое внимание полированной лакированной мебели.

Помимо прочих недостатков студии следует быть готовыми к повышению влажности воздуха в жилой части квартиры, поскольку кухня имеет мойку, а при готовке часто в больших количествах испаряется вода.

5

Создание студии в однокомнатной квартире – как это сделать?

Если у вас малогабаритная жилплощадь, снос стены между кухней и комнатой будет связан с определенными сложностями. Дело в том, что согласно требованиям, в квартире должно быть как минимум одно жилое помещение. И если оно у вас единственное, то есть объединяет в себе и гостиную, и столовую, и спальню, то, включив в это пространство еще и кухню, вы получите комнату, которую сложно будет назвать жилой. Именно поэтому такой вариант планировки, скорее всего, не будет утвержден в БТИ.

Однако выход есть. Во-первых, почти наверняка у вас в кухне стоит газовая плита, а это, как говорилось выше, однозначный запрет на слом стены, не важно, несущая она или нет. Поэтому, отправляясь по инстанциям, ни в коем случае не спрашивайте разрешение на полное удаление перегородки. Сразу обозначьте, что между комнатами будет широкий проем, перекрывающийся раздвижными створками.

Если варочная панель у вас электрическая, объединение кухни и комнаты создаст куда меньше проблем. В этом случае вы можете получить разрешение, даже если не собираетесь устанавливать раздвижные двери. Впрочем, они вам не помешают, поскольку, когда створки открыты, широкий проем создает впечатление общего пространства, а в случае, когда предстоит много готовить, помещения можно разделить, сдвинув двери.

Кухню можно отгородить от остального помещения раздвижными створками

Очень интересен вариант, когда кухня и комната у вас разделены прихожей. В этом случае студия может стать еще больше за счет дополнительного пространства, полученного присоединением коридора. Причем сделать это можно с наименьшими потерями, даже при наличии несущей стены между помещениями. Достаточно оставить на пересечении стен небольшой столб в качестве несущей колонны, укрепив его металлическим каркасом и облицевав затем любыми отделочными материалами. Выше также оставляем простенки, то есть в итоге получаем сдвоенный проем, который закрываем со стороны кухни сходящимися углом раздвижными створками.

6

Какие двери предпочтительнее – раздвижные или гармошка?

Преимущества есть у обоих вариантов. В частности, раздвижные, подвешенные на ролики или опирающиеся на специальные направляющие салазки, конструктивно прочнее и надежнее. Также подобная система долговечнее и требует меньше ухода. Однако далеко не всегда есть возможность использовать просто сдвигающееся в сторону полотно двери. В частности, может просто не хватить длины простенка. На такой случай используют нахлестывающиеся друг на друга створки, съезжающие в одну сторону. Если их выполнить из стекла, то в этом случае даже закрытая раздвижная дверь визуально не будет разделять студию на 2 части.

Сдвигающееся в сторону полотно двери является наиболее надежным и прочным решением

Гармошка намного удобнее в тех случаях, если объединение кухни с комнатой осуществляется за счет почти полного разрушения стену между ними (когда остаются считанные сантиметры простенков). Такой расширенный "проем" довольно сложно перекрыть раздвижными панелями, их потребуется много и они, в сложенном состоянии, составят толстую пачку створок.

Совсем другое дело, если использовать 2 "гармошки", по типу двухстворчатой двери, то есть расходящиеся в разные стороны. Единственный недостаток такой конструкции – большое количество петель, которые требуют регулярного обслуживания. Кроме того, довольно часто такие двери сильно раскачиваются при эксплуатации, что разбалтывает механизм подвесов.

Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены

Хозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни.

Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой. Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в «хрущевке» — это детская. А она должна быть изолированной.

С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если кухня в «хрущёвке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

  • панельными;
  • монолитными;
  • кирпичными «хрущёвкам»;
  • кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

  • все наружные стены;
  • стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.

Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким.

Что делать в первую очередь

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

  1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
  2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
  3. Убрать плинтуса и наличники.
  4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
  5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

  • Появляется возможность зонировать пространство.
  • Обеденная зона перемещается в гостиную.
  • Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
  • Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

  • При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
  • Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
  • Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

  • барная стойка;
  • подъём пола в одной из зон;
  • подвесные потолки;
  • сохранение части стены между комнатами;
  • раздвижные ширмы;
  • фигурная или прозрачная перегородка.

Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

  1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
  2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
  3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Нельзя и можно — The Village

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.


Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu - stock.adobe.com, 2 – jannoon028 - stock.adobe.com

возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажа

Некоторые люди по профессии – дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой.

Вот, когда вам придет в голову такая мысль – не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.

Какие стены можно сносить и как это определить

Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

Например, в панельных домах межкомнатные перегородки имеют толщину 80-100 мм, несущие стены 120-200 мм. Материалом для внутренних перегородок выступают железобетонные или гипсобетонные панели. В домах кирпичного строения обычно толщина стен измеряется шириной кирпича + толщина шва. Из этого исходит, что перегородки между комнатами имеют толщину 80-120 мм. Между квартирами 200-250 мм, несущие стены 380-640 мм. В кирпичных домах материалами для постройки перегородок может быть, как кирпич, так и гипсобетонные панели.

Желательно для того чтобы измерения были более точными, в месте замеров необходимо снять облицовочный материал (штукатурку, обои, шпаклевку) до кирпича или до бетонной плиты. Монолитные постройки являются самыми сложными в определении – несущая стена или нет, потому что при постройке такого дома используются разные технологии и конструктивные решения такие как колонны, пилоны, балки, и в отличие от кирпичных и панельных домов тут внутренние межкомнатные перегородки могут превышать толщину 200 мм, так как при постройке перегородок используются пеноблоки. Поэтому если вы хотите произвести демонтаж  в таком доме, то для определения типа стены лучше использовать архитектурный проект.

Залог успеха в работе — соблюдение поэтапности

Во время изменения планировки квартиры промежуточной целью является демонтаж. Так с чего начать снос? Многим может показаться, что нет ничего проще, чем разрушать, но и к этой незатейливой работе нужен правильный последовательный подход и соблюдение некоторых правил безопасности.

  1. Предварительно обесточив помещение, необходимо избавиться от проводки в перегородке. Если в распределителе вы не знаете, какой именно провод нужно отключить, тогда придется извлечь розетки и выключатели. Под проводкой продолбить штробу, чтобы извлечь этот электрический кабель. После извлечения отрежьте провод, а хвостик, который остался, изолируйте.
  2. Если на стене, планируемой под снос, располагается разводка водоснабжения – нужно перекрыть корневой кран в квартире и убрать эту разводку.
  3. Необходимо снять наличники и плинтуса.
  4. Надо подготовить необходимый инвентарь (кувалда, молоток, зубило, болгарка, гвоздодер и т. д.).
  5. Всю мебель, которая находится в данной комнате, нужно вынести. Если нет такой возможности, то можно плотно упаковать все строительной пленкой. Потому что даже при самой аккуратной разборке пыли все равно будет очень много.

    Процесс ремонта пылен и грязен

  6. Если в комнате напольное покрытие не планируется менять, после демонтажа перегородки его необходимо защитить от повреждений. Можно, например, уложить на пол картон в несколько слоев. Если же пол не представляет никакой ценности, и вы не боитесь шума, то этого делать не нужно, потому что во время уборки строительного мусора этот картон будет мешать и цепляться за лопату.
  7. Нужно позаботиться также и о своей безопасности. Подготовьте перчатки, респиратор против пыли и очки. Не пренебрегайте своим здоровьем. В цементном растворе находятся очень вредные вещества, которые во время демонтажа превращаются в пыль и при каждом вдохе попадают в организм, а там оседают в легких.

Снос межкомнатных перегородок из разного материала

Любой демонтаж стен необходимо начинать сверху, и из угла никогда не разбивайте стены посредине, и тем более – внизу. Дело в том, что верхняя часть стены, а особенно если эта стена кирпичная, может осыпаться и вас накрыть. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется так:

      • Демонтаж кирпичной межкомнатной стены. Изначально перед сносом стены были демонтированы плинтуса, и теперь видно швы между кирпичами. Это позволит аккуратно по этим швам выдолбить зубилом и молотком небольшое отверстие, и затем наискосок кирпич отбивать будет несложно. Использовать можно хоть кувалду хоть отбойный молоток, но обязательно нужно соблюдать условие – от верха к низу. Дело в том, что если вы сделаете все наоборот, то от удара или вибрации на вас может обрушиться верхняя часть стены.

      • Демонтаж железобетонной стены. Для этой работы понадобится в основном болгарка и перфоратор. Во избежание несчастных случаев устанавливаем распорку между полом и потолком. Дальше нужно разбить бетон до арматуры, а затем болгаркой срезать арматуру. Снос стены из железобетона необходимо производить частями, чтобы она при падении никого не покалечила.
      • Снос стены из гипсокартона. Удаление таких видов является самым простым. Как и в остальных случаях необходимо избавиться от розеток, выключателей и всего остального. Для того чтобы найти, где под гипсокартоном располагается каркас, можно применить магнит небольших размеров. Потом откручиваем шурупы и отсоединяем листы. После этого разбираем каркас и направляющие профиля, которые присоединены к стенам.
      • Снос гипсовых перегородок. Что такое гипсовая перегородка – это брус по периметру стены, внутри слоя гипса проволока толщиной 6 мм. Как и во всех случаях, можно избавиться от такой стены кувалдой. Шумно, пыльно, но быстро (примерно за 3 часа), или с помощью перфоратора и болгарки.

Особенности строений хрущевских домов

Особенностью таких домов является одинаковая схема постройки. Вся их конструкция – это три продольные несущие стены, поперечные для жесткости, а также несущими назначаются и стены лестничной клетки.

Объединенная кухня с комнатой

Так что в основном снос не несущей стены между кухней и комнатой не должен привести к большим последствиям, поскольку такие дома считались малосемейками и строились с очень маленькой площадью. Поэтому очень редко межкомнатные перегородки были несущими. Но, на всякий случай, как говорится, лучше все-таки измерить толщину.

В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа.

Кратко о главном по демонтажу не несущих стен

Из всего вышесказанного можно подвести итог, или же использовать для себя данную инструкцию основных действий при демонтаже.

  1. Определите, какую стену вы хотите убрать, и какая она- несущая или нет.
  2. Прежде чем приступать к работе, необходимо документальное оформление и разрешение для проведения перепланировки.
  3. Подготовьте планированную стену для демонтажа.
  4. Подготовьте инвентарь и защитную одежду.
  5. Ознакомьтесь с информацией, которая необходима для проведения данных работ (мы привели ее выше).

Для того чтобы просто разбить кирпичную постройку среди улицы, особых знаний не требуется, а вот для демонтажа такой стены в квартире – это уже совсем другая история. Поэтому не пренебрегайте информацией, незнание некоторых вещей может очень дорого стоить. Иногда это деньги, иногда здоровье, а иногда и жизнь. Поэтому, хотя бы правила безопасности при демонтаже каждый из нас обязан знать! Если вам не дорога своя жизнь, цените хотя бы жизнь и здоровье своих близких.

объединение кухни и комнаты (30 реальных фото), с газовой плитой и без

Изменение архитектурного плана квартиры – это радикальный способ сменить обстановку. В результате вы получите полностью перепланированное помещение, которое будет отличаться от остальных квартир в доме.

Наиболее актуальный вариант переустройства площади – объединение гостиной и кухни. В результате можно получить настоящую студию, которая будет выглядеть стильно и современно.

Возможности объединения, если у вас газовая плита

Устранение стены добавляет пространства любому помещению. Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.

Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены. В некоторых случаях это сделать невозможно — например, в однокомнатной квартире. Это обусловлено тем, что в результате формально не останется жилых помещений, а кухня считается нежилым помещением.

Но настоящая загвоздка в том, что во многих многоэтажных домах почти все стены между комнатами являются несущими, а снос такой стены грозит целостности всего дома.

Если вас интересует, можно ли объединить газифицированную кухню и жилую комнату, то и здесь ждет разочарование, так как формальные перегородки все же придется установить. Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен. Фактически это единственный вариант, который удастся согласовать с горадминистрацией.

Возможностей больше, если плита электрическая

Если плита не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать даже в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене — так часть несущей конструкции останется нетронутой. Нюанс в том, что если другие жильцы дома уже согласовали подобную перепланировку, то вам могут отказать, так как целостность дома уже подвергается риску.

В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну.

Узаконить перепланировку

Раздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий. С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.

Нужно быть готовым к тому, что от типа здания будет зависеть окончательный ответ на запрос по переустройству помещения.

Плюсом панельных хрущевок является то, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые при согласовании можно убрать.

Но если вы планируете переделку в брежневке, то вряд ли получится добиться полного соединения двух комнат, так как стены в таких домах в основном несущие, и сносить их никто не позволит ни за какие деньги.

Так как сносить несущие конструкции запрещено, можно добиться установки дверного проема и таким образом попробовать перепланировать квартиру.

В редких случаях объединение в панельном доме запрещается полностью — это связано с большим количеством похожих ремонтов в доме и состоянием самого здания.

Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и жилую комнату, то это зависит от специфики площади, заключения специалистов и расценок строительной бригады.

Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатой

Среди вариантов переделки площади путем снесения или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные:

1. Снос стены между комнатой и кухней.

Допустим в многокомнатной квартире с ненесущей стеной между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.

2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой.

Второй вариант тоже предполагает не газовую, а электрическую плиту, но он подходит и для небольших площадей — например, так можно преобразовать однокомнатную жилплощадь.

3. Установка раздвижной перегородки или дверей. Если у вас стоит газовая плита, то это почти единственный способ объединения.

4. Конструирование арки на месте дверного проема. Арку можно установить, даже если стена несущая, но при соответствующем разрешении.

В однокомнатной квартире можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как это сделано на фото ниже.

Также понадобится мощная вытяжка, если вы планируете заставить гостиную мягкой мебелью.

Интерьеры после перепланировки

Преимущества перепланировки квартиры путем объединения кухни и гостиной комнаты:

    Объединение газифицированной кухни и комнаты

    Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
    Большое количество домов в Москве представлено "старым фондом". Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд - это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

    И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
    Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

    Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени - с начала века до 70-80-х годов.
    Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто - в большинстве "старых" домов установлены газовые плиты.

    Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

    Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

     

    Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

    Почему?
    Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

    Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий". Формулировки несколько более размыты " ....а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью", но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

    Что же делать?
    Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
    В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
    Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

    При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
    И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая "болтающаяся из стороны в сторону" гармошка.

    Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

    Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

    При подобных "гармошках" скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

    Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
    (То есть показывать двери не просто "кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

    Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

    В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

    Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.


    В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

    В начале мы покажем планы "до" и "после" перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

                  План до перепланировки                                    План после перепланировки

    И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

    Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются "выдать" за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.


    Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

    Здесь же дверь навешивается на стену.

    Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

    Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
    Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

    Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой - наличие на нем "плотнозакрывающейся" двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

    Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе "Наши работы"

    Объединение комнаты с кухней, фото:

    Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

    Еще раз прокомментируем - чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты - 508-ПП и  3.25 ЖНМ-2004/03

    Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

    К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

    По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

    Еще описать чуть проще, что было - собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что "двери вот-вот приедут из Италии" и просто не успели поставить. 

    Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает "вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите".

    Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

    Как убрать стену между кухней и залом?

    Некоторые люди и архитекторы, и дизайнеры, и строители, однако, большинству приходится становиться ими по причине дефицита финансовых средств, пространства либо из-за наличия желания воплотить в жизнь свою идею. Во многих случаях необходима перепланировка жилья, или же вариант частичного сноса стены между комнатой и кухней. Когда к вам в голову придет такая мысль — не стоит ломать стены сгоряча. Любую планировку следует оформить через БТИ, чтобы избежать в дальнейшем проблем со штрафами, продажей жилья или вообще обвалом потолка. Если все вопросы с документами решены, можно приступать к работе, но для начала следует узнать, как убрать стену между кухней и залом.

    к содержанию ↑

    Какие стены можно сносить? Определяем тип

    Если вы хотите самостоятельно снести стену между кухней и залом, но не знаете, какая это стена и можно ли ее трогать, то вспомните важное правило: “Несущие стены убирать нельзя”. Сносу и демонтажу подлежат только перегородки между комнатами, и чтобы определить вид стены, следует помнить, что:

    • Несущая является основной стеной, на которую опираются потолочные железобетонные плиты. Как правило, такие стены располагаются между блоками и квартирами, ну и разумеется, это наружные стены.
    • Визуально определить вид стены можно посредством ее измерения, или посмотреть, из какого именно материала она сделана. К примеру, в панельных домах межкомнатные перегородки обладают толщиной 80-100 мм, в то время как несущие стены — 120-200 мм.
    • Как правило, материалом для внутренних перегородок являются гипсобетонные и железобетонные панели.
    • В кирпичных домах обычно толщину стенок измеряют шириной кирпича + толщина шва. Исходя из этого, межкомнатные перегородки имеют толщину 80-120 мм, межквартирные — 200-250 мм, а толщина несущих стен составляет 380-640 мм.
    • В домах из кирпича материалом для постройки перегородок может послужить как кирпич, так и панели из гипсокартона.
    • Монолитные постройки считаются самыми сложными, чтобы понять, несущая стена или нет, поскольку во время постройки используются разные технологии — пилоны, колонны, балки. В отличие от панельных и кирпичных домов, здесь внутренние перегородки могут быть толще 200 мм, поскольку при постройке используются пеноблоки. Исходя из этого, если вы хотите убрать стену между кухней и залом в таком доме, то для определения вида стены лучше воспользоваться архитектурным проектом.

    Важно! Для того чтобы измерения были более точными, в месте, где будут проводиться измерения, следует снять облицовочный материал (обои, шпаклевку, штукатурку).

    к содержанию ↑

    Соблюдение поэтапности

    В процессе изменения планировки жилья промежуточной целью является демонтаж. Кому-то может показаться, что нет ничего проще, чем рушить, но к этой незатейливой работе необходим грамотный подход, а также соблюдение некоторых правил безопасности:

    1. Заранее обесточив помещение, следует избавиться от проводки в перегородке. Если вы не знаете, какой именно провод в распределителе нужно отключить, тогда придется извлечь выключатели и розетки. Под проводкой проделать штробу, чтобы можно было и извлечь электрический кабель. После извлечения нужно отрезать провод, а хвостик, который остался, изолировать.
    2. Если на стене, которая планируется под снос, находится разводка водоснабжения, необходимо обязательно перекрыть корневой кран в квартире, а также убрать эту проводку.
    3. Наличники и плинтуса нужно снять.
    4. Следует подготовить необходимый инвентарь: молоток, кувалду, болгарку, зубило, гвоздодер.
    5. Вся мебель, которая находится в комнате, должна быть вынесена в другое помещение. Если такой возможности нет, то можно плотно запаковать ее в строительную пленку.
    6. Если в комнате не планируется замена напольного покрытия, то до демонтажа перегородки его следует защитить от повреждений. К примеру, можно уложить на пол картон в пару слоев. Если же пол не представляет особой ценности, и вы не боитесь шума, то это делать не обязательно, поскольку в процессе уборки строительного мусора этот картон вам будет только мешать.
    7. Также позаботьтесь о своей безопасности. Подготовьте респиратор, перчатки, и очки, поскольку в цементном растворе есть вредные вещества, которые в процессе демонтажа становятся пылью и при вдохе попадают в организм.
    к содержанию ↑

    Снос межкомнатных перегородок из разного материала

    Демонтаж любой стены необходимо начинать сверху или от угла, но никогда не начинайте посередине или снизу. Дело в том, что верхняя часть стены, особенно, если это кирпичная стена, может осыпаться и накрыть вас. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется следующим образом:

    • Кирпич. Если убрать всю отделку, то можно увидеть кирпичные швы. Вначале в этот стык следует вставить зубило и поработать молотком. Далее нужно наискосок выбить кирпич или же его часть.
    • Железобетон. В данном случае будет эффективнее воспользоваться перфоратором и болгаркой. Осуществлять снос перегородки нужно частями, чтобы избежать падения ее большей части.
    • Гипсокартон. Это — наиболее простой вариант. Чтобы определить местоположение каркаса, можно воспользоваться магнитом. Если нет необходимости работать аккуратно, можно просто пробить материал в каком-то месте, а затем снять листы частями.
    • Гипс. Для этого материала уместнее всего будут воспользоваться болгаркой и перфоратором.
    к содержанию ↑

    Видеоматериал

    Итак, чтобы убрать стену между кухней и залом, необходимо иметь определенные знания. Это даст возможность правильно определить функциональную нагрузку конструкции, а также возможность ее сноса.

    Поделиться в соц. сетях:

    Объединение кухни с комнатой - возможные решения, допустимые действия, в каких случаях необходимо узаконить перепланировку; способы зонирования помещений: освещение, цветовые решения, напольные покрытия, подиум, ширмы и перегородки, мебель

    Объединение комнат – кухни и гостиной уже давно вошли в моду, но далеко не каждый владелец жилья решится совместить эти два разных помещения. Обычно, к такому шагу прибегают собственники жилья в старых квартирах или в панельных домах, ввиду их малых габаритов и неудобной планировки. Рассмотрим все нюансы проведения такого переустройства в данной статье.

    Преимущества и недостатки такой планировки

    Принятие решение о перепланировке помещения  – это очень ответственный шаг. Обычно, к такому шагу люди прибегают для улучшения условий своего проживания. Вторая причина – это наличие свободной неиспользуемой комнаты. Как вписать в интерьер кухни от Икеа расскажет эта ссылка.

    За счет объединения кухни и гостиной можно расширить помещение, где семья проводит немало времени, сделать его просторнее и оригинальнее.

    Большинству людей, решившихся на переустройство, отмечают множество положительных моментов от проведенных работ. Впрочем, недостатки тоже есть. Ряд работ, связанных с переносом несущих стен и коммуникаций, может потребовать оформления дополнительных документов.  Процесс оформления сопровождается немалыми затратами, как в финансовом, так и во временном плане.

    Возможные решения, как соединить

    Для выполнения задумки по переустройству помещения, необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:

    1. Необходимо, чтобы кухонная техника (посудомойка, плита, иное оборудование) находилась над или под уровнем коридора, кладовки иди встроенной мебели.
    2. Перенос кухонного помещения в жилое или в коридор, имеет смысл и возможен лишь при наличии в комнате естественного освещения. Даже если в помещении нет окна, то необходимо устроить в соседнюю комнату стеклянные двери, которые будут успешно пропускать свет.

    В темных комнатах, освещенных лишь подсветками, либо электрическими приборами, кухню устраивать категорически запрещено.

    Недопустимые действия

    Владелец жилья вправе самостоятельно решить, как будет обустроена квартира, но есть несколько запретов, к которым обязательно стоит прислушиваться.  Речь идет о таких действиях:

    • нельзя объединять кухню со спальней, с детской или с другим жилым помещением, если в ней есть газовая плита;
    • запрещается убирать в кухне дверь, если в комнате есть газовое оборудование;
    • важно не сносить несущих стен и перегородок;
    • переносить кухню и все коммуникации можно только по согласованию, но над или под уровнем аналогичного помещения.

    Есть еще немало требований, которые обязательно следует исполнять. Руководствоваться в этом случае стоит строительным регламентом.

    В каких случаях необходимо узаконить перепланировку

    Когда в квартире есть газовая плита, то объединять другие помещения с кухонным недопустимо. Снос стены между этими комнатами противоречит нормам безопасности. Несмотря на такой строгий запрет, есть и решение проблемы. Можно расширить пространство в области двери или перенести перегородку, сделав кухню больше и шире. Интересный вариант – использование раздвижных перегородок между кухней и гостиной, выполненных из МДФ или ДСП, из стекла или пластика.  Именно раздвижная конструкция может стать идеальным вариантом для небольшой кухни и спасением от неприятного запаха.

    Затевая перепланировку, хозяину квартиры стоит понимать, что просто так убирать несущие стены или перемещать коммуникации нельзя. При неправильных манипуляциях возникает риск обрушения всего здания. Если переустройство требуется очень серьезное, то сначала придется обратиться в БТИ с подготовленным проектом и получить соответствующее разрешение. Обычно, за документом обращаются когда:

    • нужно переместить или снести стену, часть стены;
    • планируется объединение кухни с балконом или лоджией.

    Только жильцам первого этажа разрешается переносить кухню в любую часть квартиры, поскольку у них есть возможность провести все коммуникации правильно. Для хозяев квартир на других этажах, такой вариант недоступен.

    Как совместить кухню и комнату – согласование комнат и дизайн

    Когда есть желание объединить помещения гостиной и кухни, то самое время позаботиться о подготовке всех необходимых документов.  Помимо документации, важно позаботиться о составлении дизайнерского проекта и учета всех важных нюансов, о которых будет рассказано дальше.

    Согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта.

    В зависимости от формы и габаритов помещения

    Каждая зона в помещении должна быть удобной, комфортной и стилистически выверенной.  С учетом формы и размеров помещения можно оборудовать в комнате следующие зоны:

    1. Не стоит ограничивать рабочую зону на кухне несколькими квадратами, потому что, человеку должно быть там удобно и комфортабельно.
    2. Идеальным решением для расстановки техники и других устройств на кухне – по правилам треугольника. Неплохо смотрится вариант с расстановкой в одну линию. Предложенные схемы позволяет существенно сократить время передвижения по кухне.
    3. Стоит отказаться от барной стойки, если в семье есть дети или пожилые люди, поскольку намного удобнее будет классический обеденный стол.
    4. Более светлую зону лучше определить под гостиную, а оставшийся участок – под кухню.
    5. В качестве столовой зоны неплохим решением могут стать подоконники или стулья складного типа.  Такой шаг поможет справить с недостатком свободного места. Во время застолья можно воспользоваться раздвижным столом-трансформером.
    6. Узкое и вытянутое помещение имеет смысл разделить пополам, оставив кухню без естественного освещения. Но эта схема более выигрышна, чем, если без окна останется гостиная. Грамотно размещенные светильники и прозрачная перегородка исправят ситуацию с освещением.
    7. Квадратная комната позволит установить Г-образный гарнитур для кухни, а оставшуюся часть помещения успешно задействовать под гостиную.

    Учесть габариты комнаты важно, но это только первый шаг по переустройству. Важно принять во внимание еще множество других факторов, о которых рассказано далее.

    Как выбрать стиль

    Помещение важно обустроить не просто рационально, но и стильно. В комнате должно быть уютно и комфортабельно, поэтому стоит определиться со стилем заранее. Для холостяцкого жилья актуальными могут оказаться стиль минимализм и промышленный.

    Неплохим выбором может оказаться такое направление, как современная классика. Практичная мебель и натуральный текстиль – идеальное сочетание.

    Способы зонирования

    Поскольку  в одном помещении объединяется сразу несколько, то учитывать эти факторы требуется обязательно. Общая площадь не должна потерять своих начальных функций. В этом поможет зонирование. Существуют несколько вариантов:

    • оформить каждую зону в своем стиле;
    • использовать перегородки;
    • задействовать разные цвета или освещение.

    Есть и другие схемы, но такие приемы используются дизайнерами чаще всего, поскольку считаются наиболее эффективными.

    Освещение

    Обустроить помещение, в котором объединены гостиная и кухня, задача не сложная, однако, в малогабаритной квартире придется потрудиться. Места в таком помещении не очень много, а значит, придется продумывать каждую деталь. Особое значение имеет освещение помещения.  Можно использовать в одном помещении яркий свет, а в другом приглушенный. Это даст возможность разделить комнаты на части.

    Неплохо использовать разные типы осветительных приборов, например, светодиодные ленты, точечные светильники, встроенные споты или торшеры, бра около дивана.

    В кухонной зоне непременно нужно осветить столешницу, а это означает, что стоит задействовать точечные светильники.

    Цветовые решения

    В последние годы дизайнеры предпочитают выбирать для оформления комнаты спокойные или, наоборот, насыщенные оттенки.  Тенденции вряд ли изменятся в ближайшее время.  Из идеальных сочетаний можно назвать такие:

    • для планировки кухня-гостиная-столовая, неплохо будут выглядеть сочетания белого, серого, молочного или нежно-желтого;
    • для светлого интерьера стоит подобрать гарнитур с глянцевыми фасадами;
    • не стоит задействовать большое количество контрастных оттенков, а также, много пестрых оттенков, поскольку так интерьер станет хаотичным;
    • отлично смотрится сочетание бирюзового и бежевого. Можно выбрать мягкую мебель в одном тоне, а гарнитур на кухню, в другом.

    Хорошо смотрятся разные оттенки в сочетании с белым, но важно не переборщить, чтобы квартира не стала напоминать больничную палату.

    Для маленьких комнат стоит выбирать глянцевые элементы, которые визуально расширят помещение. Помимо серого, хорошо смотрится песочный оттенок.

    Напольные покрытия

    Для разделения комнату на зоны, стоит подумать об использовании для отделки пола разных материалов. К примеру, зону кухни можно выложить керамической плиткой, а для гостиной использовать ламинат с водяным полом под низом. Альтернативный вариант – это использование материалов разного цвета и фактуры. К примеру, для гостиной хорошо подойдет ковролин или дубовые доски, покрытие лаком. Про подбор материалов для теплого водяного пола узнайте тут.

    Подиум

    Опытные дизайнеры советуют использовать простой прием – поднять пол в зоне кухни на несколько сантиметров. Возвышение сделает интерьер интереснее, да и зоны будут эффектно разделены.  Даже несколько сантиметров, позволит как- бы отделить кухню от гостиной, в то же время, сохранив их единство.

    Ширмы и перегородки

    Достаточно простой вариант разделить пространство – это использовать специальные ширмы или перегородки.  Эти аксессуары могут быть выполнены абсолютно из любого материала, но подбирать необходимо с учетом общей обстановки.

    Мебель

    Разделение общей территории на зоны могут подчеркнуть такие предметы обстановки, как оригинальная барная стойка или обеденный стол, кухонный островок или диван. Как правильно выбрать рейки для кухонной мебели читайте здесь.

    Для квартиры-студии отличным решением станут барная стойка и диван.

    Кухонный островок – это оформление, которое подойдет для загородного дома. В обеденной зоне можно поместить красивую люстру, либо дополнить дизайн лампами над барной стойкой. В квартире для такой обстановки будет недостаточно места. Про замену фасадов на кухонном гарнитуре расскажет этот материал.

    Стены

    Отделочный материал для стен стоит выбирать с особой тщательностью, поскольку необходимо сочетать цвета, текстуры и формы обстановки. Как правильно подобрать краску для стен на кухне узнайте в этой статье.

    Можно предложить такие варианты:

    • в зоне кухонного гарнитура неплохо обустроить фартук, который будет защищать стены от брызг во время готовки. Красиво смотрится плитка или лакированная пленка. Сегодня в продаже есть специальные панели из пластика или стекла;
    • для отделки гостиной стоит выбрать обои, декоративную штукатурку или специальную краску;
    • неплохое решение – это оформление интерьера при помощи кирпичной стены, причем, кирпичики могут иметь разный цвет, форму, рисунок.

    Очень креативно смотрится окрашивание кирпичной стены белой краской. Это сделает помещение светлым и современным.

    Потолок

    Идеальное решение для потолка – это аккуратная отделка и разноуровневое освещение.  Для этой цели отлично подойдет натяжной потолок, либо многоуровневая конструкция. Последний вариант поможет дополнительно решить вопросы с зонированием и будет способствовать визуальному разделению пространства.

    За гипсокартоном вполне можно спрятать все неровности, проводку и прочие дефекты.  Важно не ошибиться с цветом. Для гостиной – светлые оттенки, а для кухни можно выбрать что-то более яркое.

    Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями

    Есть несколько коммуникационных сетей, которые требуют обязательного переноса. Здесь стоит упомянуть:

    • вентиляция;
    • водопровод;
    • канализация.

    Переустройство и перенос кухни в коридор и гостиную, влечет за собой обязательный перенос всех этих систем, хотя владельцы жилья вспоминают об этом лишь в последний момент. Проблем с водоснабжением не возникает, поскольку вода может проходить даже по небольшим трубам, а вот с канализацией все намного сложнее. Для устройства нужна труба диаметром не меньше 50 мм. О вентиляции стоит подумать обязательно, иначе запахи готовки будут оставаться в помещении.

    Объединение при электрической плите

    Никаких норм, огранивающих проведений подобной перепланировки, не существует. Более того, переустройство вполне может быть осуществлено за счет устройства проема в стене между двумя помещениями, либо за счет сноса стены.

    Для реализации такого проекта, владельцу жилья сначала придется получить специальное разрешение на разбор стены, поскольку она может оказаться несущей.

    Как объединить при газовой плите

    В положении за номером 1508, в пункте 10.17 прописано, что объединять комнаты с кухней, где стоит газовая плита, категорически запрещено.  Даже проем в перегородке, между этими комната нельзя устраивать без двери.

    Именно из-за этого пункта часто отказывают в разрешении на переустройство. Данные правила действуют лишь в отношении объединения жилая комната + кухня. Иные варианты, например, кухня + коридор, вполне допустимы.

    Соединение с заменой газовой на электрическую

    Для упрощения процедуры получения официального разрешения на переустройство квартиры, собственники стремятся заменить газовую плиту электрической.

    Самый простой шаг – это заменить газ на обычную, двухкомфорочную плиту малой мощности.  Это не потребует никаких сложных согласований, да и по цене дешевле. Когда замена произведена, то можно будет подумать о согласовании проекта по перепланировке помещения.

    Видео

    Что нужно учесть, при объединении кухни и гостиной смотрите в видео:

    Выводы

    1. Объединение комнаты с кухней – это непростая процедура, поскольку есть допустимые действия, а есть мероприятия, на которые потребуется получить разрешение в уполномоченном ведомстве.
    2. При оформлении объединенной комнаты стоит учесть ее площадь и конфигурацию, а затем, продумать, в каком стиле она будет выполнена.
    3. Не стоит забывать о зонировании с гостиной и другими комнатами. Помещение рекомендуется разделить на зоны при помощи стандартных приемов, чтобы комната не потеряла свою функциональность.
    4. Кухню с газовой плитой объединять с другими комнатами нельзя, а вот с электроплитой можно.

    Перепланировка квартиры кухня и зал

    Советы юристов:

    1. Могу ли я продать квартиру, не узаканивания перепланировку (совместили зал и кухню в хрущёвке)?

    1.1. Да, Вы можете продать квартиру, не узаканивая перепланировку. В этом случае все риски, связанные с незаконно перепланировкой, лягут на покупателя (нового собственника).

    Вам помог ответ? Да Нет

    2. Меня интересует вопрос. Соседу с верху администрация разрешила сделать перепланировку квартиры. Нашего согласия не спросили. После перепланировки мы стали слышать соседа, все передвижение по квартире и разговоры. Сосед соединил кухню с залом и теперь проходящая зона на кухню стал зал. Всё слышно. Как мы можем администрацию убедить в отмене своего решения. На какие законы ссылаться. Или что мы можем сделать чтоб вернуть обычную планировку квартиры соседа.

    2.1. Можете подать в суд на администрацию и соседа с соответствующими требвониями, но бремя доказывания, что данной перепланировкой нарушены ваши права ложиться на Вас.

    Вам помог ответ? Да Нет

    3. Покупаю квартиру у застройщика с ремонтом. В Этой квартире хотела в зал перенести где кухня и кухня чтоб была спальня. Или купить квартиру без ремонта. Но застройщик отказывает покупки квартиры без ремонта или в перепланировке. Подскажите куда обратиться для моих требований.

    3.1. Можно потребовать продать квартиру без ремонта, так как это навязанная услуга, для этого сейчас необходимо направить ему письменное требование на основе норм ГК, какая-то переписка по покупке есть?

    Вам помог ответ? Да Нет

    3.2. Здесь застройщик определяет, с отделкой он продает или нет. Что касается перепланировки, то не застройщик решает можно ли ее делать или нет. Это решает жилинспекция на основании представленного Вами заявления с приложением проекта перепланировки. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 [email protected]

    Вам помог ответ? Да Нет

    4. Покупаю квартиру с ремонтом у застройщика через ипотечный кредит.

    Эту квартиру хотела купить в зал перенести кухню и кухня чтоб была спальне. Или купить квартиру без ремонта.
    Но застройщик отказывает покупку квартиры без ремонта или в перепланировке.
    Подскажите куда обратиться для моих требований.

    4.1. Никуда. Отказ застройщика достаточно правомерен. Вы не можете переносить "мокрую зону" в принципе, а тем более в ипотечной квартире.
    В залоговой квартире Вы вообще ничего не можете делать, кроме косметического ремонта.
    Хотите творить и переносить комнаты и зоны, покупайте за наличку.

    Вам помог ответ? Да Нет

    5. Считается ли перепланировкой вмногоквартирном доме, если ничего несносной в квартире из кухни сделали комнату, и в зале установили стену из гипсакартона? Там ниша, коммуникаций ни каких непрокладывали.

    5.1. Перепланировкой считается любое изменение параметров помещения, отраженных в техплане, даже изменение конфигурации расположения сантехники в ванне.

    Правила проведения перепланировок устанавливаются Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

    По п.п. 1.6. и 1.7. у граждан есть обязанность своевременно вносить изменения в техплан, а все перепланировки согласовывать. Для этого приглашать архитектора, который подготовит эскиз и т.п.

    и есть хитрый п.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    он допускает субъективизм чиновника и затрудняет согласование.

    Но с учетом того что жилище неприкосновенно, факт перепланировки вскроется только при продаже. До этого момента можете организовывать пространство любыми средствами, главное не нарушая несущих стен, а в случае чего руководствуясь п 1.7.4.

    1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Делаете все как было и продаете.

    Вам помог ответ? Да Нет

    6. В квартире под нами идет ремонт и перепланировка где были снесена стена между кухней и залом а также ванная комната и туалет. В следствии чего у меня в ванной комнате и туалете образовались трещина которая продолжает расширяться. Я пригласил сотрудника из ЖКО который составил акт и сказал что отправит его в управляющую компанию. На этом всё и закончилось. Что мне делать?

    6.1. Вам следует обратиться в управление содержания жилищного фонда администрации города с жалобой. Или хороший вариант провести экспертизу повреждений и обратится в суд.

    Вам помог ответ? Да Нет

    6.2. В течение 30 суток Вам должны дать ответ. Надеюсь Вы приглашали соседей снизу на время обследования сотрудником ЖКО Вашей квартиры? Второй экз. Акта у Вас есть? Если реальная трещина - обратитесь письменно с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию Вашего района - время дорого!

    Вам помог ответ? Да Нет

    7. У нас была полноценная однокомнатная квартира, где была кухня мы сделали детскую, снесли стену (не несущую) в коридоре и сделали зал побольше, соответственно туда перенесли кухню и все коммуникациии. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, подскажите как быть? Законна ли такая перепланировка? Можно ее узаконить или проще построить стену как было? Как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.

    7.1. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

    Вам помог ответ? Да Нет

    7.2. Ну узаконить перепланировку можно через суд, Вам необходимо сделать второй технический паспорт, отнести его в проектную организацию, там они дадут заключение, положительное или отрицательное, если проектная организация считает, что такая перепланировка возможна, то дальше Вы обращаетесь в СЭС, где они дают заключение соответствует ли санитарным нормам или нет, После того как получены документы с положительным заключением, Вы обращаетесь администрацию района, где они дают заключение - узаконить или отказать (как правило отказывают), после всех этих инстанций и ответами ВЫ обращаетесь с исковым заявлением в суд.

    Но напомню, что неузаконенная перепланировка не мешает продать недвижимость, вопросы могут возникнуть только если квартира будет покупаться в ипотеку, банк может не пропустить, Для этого покупателю надо будет найти оценщика, который скроет эту перепланировку, и тогда у банка вопросов не возникнет.

    Вам помог ответ? Да Нет

    8. Хотим перепланировку квартиры сделать. Соединить зал с кухней (сделать кухню студию) и санузел соединить, потому что коляску с ребенком постоянно возить сложно, и в туалет коляску просто не завести. А мальчику уже 13. Вопрос: Кто делал перепланировку под нужны инвалида. Нужно ли идти в БТИ и есть ли какие либо льготы на переоформление?
    Спасибо.

    8.1. Светлана
    Конечно нужно идти в БТИ. Никаких льгот на переоформление нет. Делаете проект перепланировки, согласовываете с надзорными органами

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Вам помог ответ? Да Нет

    9. Покупаем квартиру в ипотеку через сбербанк, но данная квартира имеет неузаконеную перепланировку (совмещение ванны с санузлом и входом на кухню через зал). Сможет ли сбербанк одобрить ипотеку на данную кватиру?

    9.1. Для Сбербанка нужна рыночная стоимость залоговой квартиры. Если в отчете оценщика будет указана перепланировка, а в кадастровом паспорте, в техническом паспорте перепланировка не отражена, то могут быть проблемы с одобрением кредита.

    Вам помог ответ? Да Нет


    10. Интересует следующее:
    Есть квартира хрущёвка, в ней есть газ.
    Хочу снести стену между залом и кухней, собственно это и есть вопрос, можно ли сломать стену для объединения площади?
    Если нет то можно ли отказаться от газа, поставить электрооборудование и теперь сделать перепланировку кухни, несущие стены не затрагиваю.
    И в каком порядке это все нужно делать? К кому сначала нужно будет идти?

    10.1. Прежде чем это осуществить, Вам нужно обратиться в Управление Стройнадзора по вашему региону и провести строительно-техническую экспертизу.

    Вам помог ответ? Да Нет

    11. Пожалуйста перенесли стену (расширили кухню, за счёт зала), где и как можно оформить разрешение на перепланировку? Могут ли лешить квартиры за незаконную перепланировку? (Стена не несущая) Заранее спасибо.

    11.1. ---Здравствуйте, не просто могут лишить квартиры, а при угрозе дому от вашей перепланировки, в отношении вас могут возбудить уголовное дело. Удачи Вам и всего хорошего.

    Вам помог ответ? Да Нет

    11.2. Перед этим нужно было обратится в орган местного самоуправление за разрешением. Ну что Вы, о лишении права собственности речи не может быть, а вот штраф будете платить, а потом, узаконить нужно в судебном порядке, если не будет выявлены существенные нарушение, влекущие за собой угрозу правам третьих лиц. Тогда обяжут вернуть, как было.

    Вам помог ответ? Да Нет

    12. Вопрос такой: провёл простую перепланировку в квартире (снёс не несущую стену между кухней и залом в Хрущёвке). Статус стены определил по имеющемуся в наличии техническому паспорту. Какая ответственность мне грозит? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку избегая штрафа?

    12.1. Обратитесь в БТИ, составят Вам проект, который Вы согласуете (путем передачи его в МФЦ).

    Вам помог ответ? Да Нет

    12.2. Обращайтесь в администрацию, с заявлением о перепланировке, бывает проводят так сказать"задним " числом, проверят все , если все правильно, "узаконят". Если нет - придется возвращать в прежнее состояние. Более никакой ответственности

    Вам помог ответ? Да Нет

    12.3. см. ст. 222 ГПК - или узаконивайте в суде или сносите перепланировку
    для обращения в суд - к юристу очно (сложные дела)

    Вам помог ответ? Да Нет

    13. Я владею 2/3 двух. Кв. Другой собственник 1/3. Я живу в зале с семьей, он в спальне. Совместное проживание невыносимо, если сказать вкратце. Могу ли я через суд добиться перепланировки квартиры. Квартира большая, позволяет оборудовать два входа, две кухни, два санузла и каждый останется со своей комнатой. Его права не будут ущемлены. Согласия он не даст. Не общаемся.

    13.1. Нет, перепланировки не сможете добиться.

    Вам помог ответ? Да Нет

    13.2. Без согласия всех собственников никакой перепланировки быть не может.

    Вам помог ответ? Да Нет

    Консультация по Вашему вопросу

    8 800 505-91-11

    звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

    14. Моя дочь с зятем хотят совершить обмен квартиры на большую. В новой квартире прежними хозяевами сделана незаконная перепланировка (убрана стена между кухней и залом). Пренесутся ли штрафы и претензии по этой квартире на новых владельцев? Как лучше будет выйти из этой ситуации?

    14.1. Обратитесь в администрацию и получите разрешение. В случае отказа сможете узаконить в судебном порядке

    Вам помог ответ? Да Нет

    15. В одну из комнат 2 входа-и из кухни, и из зала. Сделали ремонт и дверной проём между комнатой и залом обшили ГВЛ и покрасили, как будто стена. И в ванной комнате унитаз и ванну поменяли местами-так места больше стало для машины стиральной. При продаже квартиры это будет являться перепланировкой?

    15.1. Нет перепланировка это когда Вы убираете перегородки или смещаете их ,как я понял Вы этого не делали.

    Вам помог ответ? Да Нет

    15.2. Да это будет являться и перепланировкой (изменения в стене) и переустройством (когда происходят изменения в санузлах) квартиры. При получении выписки из БТИ это будет отражено, как по плану было и как по факту. Необходимо обратиться в управление по архитектуре вашего района для согласования переустройства и перепланировки. Процедура простая и происходит на уровне районной администрации. Перепланировки сложного характера, такие как смещение перегородки, добавление перегородок и т.п. рассматриваются в суде. Можете узаконить это сейчас или непосредственно перед продажей.

    Вам помог ответ? Да Нет

    16. У меня в квартире не узаконенная перепланировка. Кухня находится в зале. И при продаже квартиры возник вопрос о выплате мной неустойки в двойном размере от задатка.

    16.1. Юрий, выплата неустойки, полагаю, связана с условиями договора. Чтобы определить обоснованность ее взыскания, нужно с Вашим договором ознакомиться.

    Вам помог ответ? Да Нет

    16.2. При судебном разбирательстве по иску покупателей Вам нужно будет доказывать несоответствие обстоятельства условиям договора о задатке.

    А пока верните полученную сумму от покупателей. Под расписку или перечислением.

    Вам помог ответ? Да Нет

    17. В 2003 году обменяли 2 х комнатную на 3 х комнатную муниципальную квартиру в 3 х комнатной была сделана перепланировка (расширен дверной проём в одной комнате, в коридоре убраны встроенные шкафы и вместо дверей на кухню и в зал установлены арки без расширения проёмов) Мы решили приватизировать квартиру. Скажите: Надо ли нам оформлять перепланировку?

    17.1. Да вам придется оформлять перепланировку так при приватизации в обязательном порядке требуется предоставление технического паспорта.фиксирующего состояние квартиры на дату подачи документов на приватизацию
    Поэтому если не оформите перепланировку вам просто не выдадут технический паспорт без которого вы не сможете приватизировать

    Вам помог ответ? Да Нет

    18. Мы купили квартиру в ипотеку в новостройке. У нас в квартире стены между комнатами из гипсокартона. Мы вырезали часть стены и тем самым объединили кухню и зал. Считаеться ли это перепланировкой? Заранее благодарю за ответ.

    18.1. Да. Вы изменили конструкцию кв. Теперь она отличается от тех паспорта и КАД.паспорта.

    Вам помог ответ? Да Нет

    18.2. Да- это перепланировка.
    ЖК РФ:
    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    ГАРАНТ:
    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 25 ЖК РФ
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Вам помог ответ? Да Нет

    19. Можно ли сделать перепланировку в однокомнатной квартире до вступления в наследство? Один юрист говорит что только косметический ремонт можно, другой что в любое время можно сделать перепланировку, а потом ее узаконить. И что мне теперь делать, сносить стену между кухней и залом (стена не несущая) или нет?

    19.1. Можете сделать ремонт и узаконить после принятия наследства.

    Вам помог ответ? Да Нет

    20. Мы купили квартиру и сейчас делаем в ней перепланировку соединяем кухню и зал, соседи пожаловались в ЖЭУ что мы засоряем лестничную площадку, ЖЭУ позвонили нам и сказали что придут проверять есть ли у нас разрешение на перепланировку, естесственно такого разрешения у нас нет. Имеет ли право ЖЭУ это проверять и чем нам это грозит. Спасибо за ответ.

    20.1. Вам это грозит штрафом. Проверку может провести Мосжилинспекция. ЖЭУ может просто на вас им "накапать".

    Вам помог ответ? Да Нет

    21. Сделали перепланировку в квартире (хрущевская планировка) арка между кухней и залом, нужно ли для суда (узакониваем перепланировку) Заключение Госпожназора?

    21.1. Помимо всего другого в обязательном порядке нужно заключение Госпожнадзора.

    Вам помог ответ? Да Нет

    21.2. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности необходимо для узаконивания перепланировки, но на сегодняшний день органы Госпожнадзора не выдают заключения, так как согласно статье 144 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" эти функции были переданы независимым экспертным организациям. Обращайтесь туда.

    Вам помог ответ? Да Нет

    22. После пожара сделали перепланировку в квартире. Стенку между залом и кухней заменили барной стойкой, так как она сгорела, в ванную комнату добавили коридор и на это место установили ванну. Хотим узаконить, это возможно?

    22.1. Елена.
    Да, возможно.
    Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

    Вам помог ответ? Да Нет

    23. Можно ли оформить перепланировку: кухню перенести в зал, а из кухни сделать детскую комнату? Куда обратиться и какие документы нужны? Дом сдан с черновой отделкой, квартира на 9 этаже из 10,акт приема еще не подписывали. Заранее спасибо за ответ.

    23.1. сделайте проект планировки в лицензированной организации, а потом с проектом обратитесь в администрацию района города, где расположена квартира и получите разрешение на перепланировку, получив разрешение вы сможете оформить новый техпаспорт квартиры, звоните в отдел архитектуры районы, где расположена квартира, вам дадут подробную информацию

    Вам помог ответ? Да Нет

    23.2. Такую перепланировку Вам не узаконят.
    Нельзя располагать кухню над или под жилыми комнатами.

    Вам помог ответ? Да Нет

    24. Скажите пожалуйста. Могу ли я узаконить перепланировку. Разрешения на нее у меня нет. и могут ли посадить. Забрать квартиру в пользу государства. Если нет разрешения на перепланировку. Дом 5-эт. перепланировка проводилась на 4 этаже. Сделали вход из кухни в зал и сдвинули немного стену кухни в ванную. Тем самым ванная комната стала уже. а кухня немного больше.

    24.1. никто вас не посадит и квартиру не заберет. Обратитесь в администрацию по вопросу узаконения перепланировки.

    Вам помог ответ? Да Нет

    25. Купили квартиру с узаконенной перепланировкой: вместо кладовки сделан туалет, а ванная с туалетом объединена просто в ванную, также кухня и зал объединены в гостинную. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню? Нужно вновь узаканивать перепланировку? И сколько это стоит?

    25.1. Стоит это везде по разному.перепланировку для начала нужно СОГЛАСОВАТЬ. а потом что-то делать. если будут затронуты несущие стены. не исключаю уголовную ответственность.

    Вам помог ответ? Да Нет

    25.2. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню?
    Можно
    Нужно вновь узаконивать перепланировку?
    Да
    И сколько это стоит?
    Юридическая работа по согласованию перепланировки от 20 до 50тыс

    Вам помог ответ? Да Нет

    26. Соседи сверху делают перепланировку. Снесли в двухкомнатной квартире стену между залом и кухней. Шум - хорошо, терпим... От вибрации упала люстра на кухне. Там все рассыпалось, вылетели все крепления... Они говорят, что МЫ НЕ ПРИ ЧЕМ! У меня ребенок 4 годика. Просто повезло, мы ушли с кухни минут за 15 до происшествия. Он кушал и сидел прямо под люстрой. Люстры, естественно, тоже нет больше... Они виноваты или мы? Можно ли что-то сделать, то-то предъявить?

    26.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
    В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
    Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
    1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

    Вам помог ответ? Да Нет

    27. Мы планируем купить квартиру с неузаконеной перепланировкой (снесены две ненесущие перегородки - увеличен зал и кухня за счет коридора, вынесен радиатор на балкон, в ванной змеевик пущен под полом как коллекторное отопление).
    1. Можно ли узаконить такую перепланировку?
    2. Если да, то примерно сколько это будет стоить?
    3. Можно ли вернуть трубы на месть, а стены узаконить?
    4. Можно ли в последующем эту квартиру продать?

    27.1. 1. да
    2. примерно 40 тыс
    3. да
    4. да

    Вам помог ответ? Да Нет

    27.2. Всё нормально - кроме несущих перегородок.

    Вам помог ответ? Да Нет

    28. При перепланировке квартиры объединились кухня и зал. В паспорте БТИ написали кухня-столовая и уменьшили жилую площадь на площадь равную залу до перепланировки. (т.е. жилая площадь уменьшилась). Подскажите можно ли обойтись без уменьшения жилой площади по документам?

    28.1. Нет, нельзя, так как по документам у Вас уже произошло изменения площади, так как на основании технического паспорта БТИ и формируются все остальные документы (кадастровый паспорт, свидетельство о праве).

    Вам помог ответ? Да Нет

    29. Мы брали на квартиру кредит под ее залог. Сделали перепланировку: снесли все стены (не несущие) и построили перегородки из гипсокартона, отделили спальню и совместили зал с кухней. Как нам сейчас нужно действовать, чтобы узаконить перепланировку. Спасибо!

    29.1. ДЛя начала вам нужно получить согласие банка. Без согласия банка вы не могли сделать перепланировку, затем нужно получить разрешение на перепланировку в администрации.

    Вам помог ответ? Да Нет

    30. Хочу сделать Перепланировку в квартире в 2-х этажном доме, квартира на втором этаже. Между кухней и залом стена наполовину деревянная, наполовину кирпичная. Вот я хочу убрать деревянную часть и сделать там арку. Возмозно ли это? Что надо для этого сделать? Какие доккументы? Сколько примерно будет стоить в общем это узанонивание?

    30.1. Нужно обратиться в администрацию и получить разрешение на перепланировку.

    Вам помог ответ? Да Нет


    объединение кухни и комнаты в панельном доме

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

    Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

    Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

    Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

    1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
    2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
    3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

    На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

    До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

    Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

    На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

    Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

    Преимущества, недостатки перепланировки кухни

    Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

    После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

    Положительные моменты:

    • квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
    • планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
    • пространство визуально становится светлее;
    • большая обеденная зона;
    • можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
    • значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).

    Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

    Но есть и недостатки:

    • если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
    • от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
    • на одну комнатку в жилище станет меньше;
    • без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
    • отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

    Перепланировка кухни не отменяет её основное предназначение – приготовление пищи. Пар, брызги шипящего масла, запахи еды – всё это может испортить впечатление от объединения кухни с гостиной

    Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

    Основные моменты при объединении кухни с гостиной

    На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

    Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

    Правила переустройства

    Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

    Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

    Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

    Основные требования к переустройству, перепланировке

    Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

    Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

    Чего нельзя делать ни в коем случае:

    • полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
    • значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
    • переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
    • уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
    • при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
    • если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

    Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

    Что делать разрешено:

    • разработать подходящий проект;
    • выполнить проем в любом месте капитальной стены;
    • организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
    • перенести кухню в другое место квартиры;
    • монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
    • демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

    Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

    Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

    Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

    Как правильно совместить кухню и гостиную

    При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

    Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

    Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

    Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

    Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

    В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

    Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

    Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

    Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

    Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

    По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

    Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

    Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

    Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

    Заключение

    Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

    Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

    Фото: интерьеры кухонь-гостиных после перепланировки

    Перепланировка квартиры с газовой плитой

    Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон. Среди мероприятий по изменению мокрых зон много работ по переустройству кухонь. Почти при любой перепланировке так или иначе изменяется положение плиты, мойки. Часто оборудование вовсе убирается.

    Это бывает при перепланировке квартиры с газовой плитой. Однако процедура эта куда сложнее. И как почти все мероприятия по перепланировке требует согласования и получения разрешения.

    Какие документы нужны для переноса газовой плиты

    Конечно, необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований Мосжилинспекции). Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.

    Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

    Что касается запретов по перепланировке квартиры с газовой плитой

    Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися. Нельзя производить перенос общедомовых газовых стояков.

    Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см. Нельзя заключать газовый шланг в стену, либо прятать его под мойкой. 

    Также существуют запреты по перепланировке квартир с газовыми плитами, во время которых происходит объединение кухни с другими зонами.

    Чаще всего собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны. П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.

    Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается новое газифицированное помещение над жилыми. Кроме того, если в кухне произойдет какая-либо поломка, комната, ничем не огражденная, будет подвергнута риску.

    Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого? Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.

    Первый вариант

    Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка. Однако последнее решение на сто процентов не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в государственных органах.

    Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.

    Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит ненадежно, открывается-закрывается с большим трудом и болтается из стороны в сторону, то высока вероятность получить отказ в согласовании такой перепланировки.

    При установке такой двери-гармошки, скорее всего, будет получен отказ в перепланировке: 

     

    А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой, скорее всего, будет одобрено. Такая конструкция не считается дверью-гармошкой и вполне соответствует требованию закона разделять жилое пространство квартиры и газифицированное помещение плотной перегородкой с дверью.

    Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в проведении перепланировки, очень важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям. И не ограничиваться простым их отображением «кривой линией», а представить подробные чертежи устанавливаемых дверей, чтобы все было понятно.

    И в интересах самих собственников, чтобы проводимые ремонтные работы в полной мере соответствовали утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки. 

    Многие, правда, считают, что раз документы согласованы, то можно по собственному усмотрению вносить в проект свои коррективы. Но это ошибочное мнение.

    К примеру, вместо раздвижной перегородки с плотным притвором, ставят дешевую «гармошку», уверенные, что и такой вариант пройдет, раз документация уже согласована. Однако инспектору жилищной инспекции важно, чтобы выполненный ремонт соответствовал действующим строительным и санитарным нормам, направленным на безопасное проживание в квартире, и был проведен без отклонения от утвержденного проекта перепланировки. И в этом случае при приемке проведенных работ вместо подписанного акта о завершенной перепланировке собственнику вручат отказ в оформлении этого документа.

    Настоятельно рекомендуем так не поступать и в точности соблюдать все рекомендации согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации.   

    Второй вариант

    Характерен для панельных домов, где, как известно, стены внутри квартиры преимущественно несущие. В этом случае формальное объединение кухни и комнаты осуществляется за счет устройства в разделяющей их стене дверного проема стандартной шириной девяносто сантиметров (хотя на верхнем этаже он может быть и больше). Но самое главное, что дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями и иметь плотно прилегающую дверь, как того требует п. 11.17 Приложения 1 ППМ №508.

    Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической.

    Перепланировка квартиры с заменой газовой плиты на электрическую

    В такой ситуации необходимо, чтобы возможность переустройства была рассмотрена управляющей организацией дома и Мосжилинспекцией. Естественно, необходимо оформление проекта перепланировки.

    Демонтаж газовой плиты производится силами Мосгаза. В любом случае необходимо получение разрешения от обеих организаций, помимо этого нужны работы по закрытию или запайке шланга или трубы, через которую подается газ.

    Примечание: Должны предупредить, что при замене вы получите двухконфорочную плиту, так как четырехконфорочная значительно превысит затраты электричества. Для установки более мощной плиты необходимо дополнительное согласование с управляющей компанией, однако не факт, что оно пройдет успешно.

    Однако если управляющая компания будет согласна, необходимо будет оформить проект подведения инженерных систем для увеличения мощности.

    Данный проект оформляется в управляющей и электросетевой компании и согласуется с Мосжилинспекцией, после чего вы получаете разрешение.

    Также установка электроплиты согласуется с Ростехнадзором. Эта организация составляет Акт о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования.


    Смотрите также