Обследование стен и перегородок здания


Обследование стен зданий: кирпичных, подпорных, панельных

Обследование стен зданий – это комплекс мероприятий направленных на определение категории технического состояния и работоспособности объекта, выявление дефектов и разработку мер по их устранению. Главные задачи обследования – убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта или определить степень аварийного состояния и необходимость ремонта, либо замены конструкции.

В каких случаях необходимо обследование зданий?

Комплексное обследование зданий может потребоваться в следующих ситуациях:

  • перед проведением капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
  • для получения актуальных сведений о текущем состоянии конструкции;
  • при обнаружении видимых деформаций и дефектов;
  • во время страхования сооружения;
  • в случае утери технической документации на объект;
  • для определения качества выполненных строительно-отделочных работ;
  • перед покупкой или продажей объекта;
  • при оформлении смены целевого назначения здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 строительная экспертиза стен зданий должна проводиться не позже двух лет после ввода в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации или один раз в пять лет при сложных окружающих условиях. Кроме того, обследование трещин в стенах может быть организовано внепланово при обнаружении деформаций и дефектов, после аварийных бедствий, по желанию собственника и по назначению органов, осуществляющих надзор за объектами капитального строительства.

Какие работы выполняются при обследовании стен?

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование подпорных стен зданий и сооружений проводится в несколько этапов, во время которых используют разнообразные методы. В зависимости от специфики, работы можно поделить на три категории: аналитические, визуальные и инструментальные.

Аналитические работы

Аналитические работы включают в себя изучение проектно-технической документации обследуемого объекта с целью изучения его конструктивных особенностей и выявления возможных причин дефектов. Как правило, в перечень пакета документов, необходимого для грамотного анализа, входит:

  • технический паспорт объекта;
  • общестроительные чертежи с отображением сделанных конструктивных изменений;
  • акт приемки здания в эксплуатацию с результатами приемочных испытаний и перечнем недочетов;
  • журнал эксплуатации сооружения, авторского надзора, производства строительных работ;
  • отчет геодезических и геологических изысканий;
  • заключение периодических осмотров здания и ранее выполненных обследований.

Во время анализа устанавливается спецификация и назначение объекта, наименование организации, разрабатывающей проект и год завершения возведения здания. Также, изучаются конструктивные и монтажные схемы, геометрические параметры конструктивных элементов зданий, расчетные и проектные нагрузки.

Визуальные исследования

Визуальные методы используют на первом этапе обследования и позволяют определить общее состояние здания по искажению геометрии фасадов и характеру дефектов. Специалисты выявляют дефекты и повреждения только по внешним признакам:

  • фиксируют их и проводят необходимые измерения;
  • выявляют крупные аварийные участки при их наличии;
  • уточняют схему точек выработок для инструментального обследования;
  • осуществляют осмотр прилегающих к зданию территорий.

Также, визуальное обследование наружных стен проводят с целью оценки вертикальной планировки и изучения принципа организации отвода поверхностных вод.

Инструментальные исследования

Анализ документации и визуальный осмотр не дают исчерпывающей информации об актуальном состоянии объекта, прочности конструкции и надежности. Для получения детальных результатов необходимо использование инструментальных методов, которые позволят принять обоснованные решения на проведение определенных работ.

Главной целью таких исследований, является определение технического состояние здания и прогнозирование изменений его эксплуатационных характеристик по истечению времени.

Наибольшую информативность при обследовании стен зданий можно получить при использовании следующих инструментальных методов:

  • Теодолитная съемка в комбинации с нивелированием и фотограмметрией. Предназначены для выявления степени осадки фундамента и объемных участков деформации здания.
  • Радиометрический метод. Позволяет определить плотность материала стен, в том числе бетона и камня.
  • Ультразвуковое исследование для определения скрытых дефектов стен, а также прочности материала, определения степени раскрытия трещин, их глубины и ширины.
  • Акустические метод, необходимый для изучения уровня звукопроводности перекрытий и стен.
  • Пневматическое исследование здания, позволяющее проанализировать воздухопроницаемость конструкций.
  • Нейтронный метод – один из самых точных при изучении плотности кирпичной кладки, бетона, камня.
  • Электромагнитный метод используется для оценки состояния структуры стен, их толщины и выявления скрытых дефектов.
  • Пластическая деформация – предназначена для определения деформаций и прочности материала стен.
  • Электрооптическая технология исследования – позволяет определить параметры вибрации здания и степень ее влияния на общее состояние конструкции.
  • Метод сдавливания или отрыва со скалыванием – применяют для оценки качества материала стен и его прочности.

Какие параметры определяют при обследовании стен?

Во время обследования стен зданий в обязательном порядке проводят изучение следующих параметров и характеристик:

  • габариты стен;
  • состояние гидроизолирующих элементов;
  • степень влажности стен;
  • звукоизолирующие свойства;
  • теплозащитные характеристики;
  • качество кладки и материалов стен, в том числе прочность раствора, бетона, кирпича;
  • межосевое расстояние;
  • возможное смещение осей.

Кроме того, анализируют относительные горизонтальные отклонения по соотношению к высоте здания. Так, для железобетонных и кирпичных стен она не должная быть выше соотношения 1/500. Для стен из этих же материалов, облицованных натуральным камнем, нормальным считается горизонтальное отклонение 1/700, а для стеклянных витражей не более 1/1000.

Какие дефекты и повреждения стен можно обнаружить при обследовании?

Профессиональное техническое обследование состояния стен позволяет выявить следующие дефекты:

  • незначительное и масштабное расслоение кладочных швов;
  • наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в основных стенах, перемычках и простенках;
  • разрушение отдельных участков;
  • эрозийное выветривание участков с наружной стороны здания;
  • отклонение в показателях вертикальности;
  • отслоение штукатурки и облицовочного материала;
  • единичные выпадения кирпичей;
  • промерзание и увлажнение отдельных участков и всей конструкции;
  • деформацию стенок и разрыв взаимосвязей между ними;
  • отклонение габаритов стен от проектных размеров;
  • коррозию кирпича, закладных элементов, раствора;
  • отсутствие или несоответствие параметрам сортировочных подушек опорных конструкций;
  • несоответствие качества материалов, используемых при строительстве.

Обследование кирпичных стен с учетом особенности кирпичной кладки

Обследование кирпичных стен здания проводят с предварительным обнажением участка кладки и удалением штукатурки. Число вскрытий штукатурного слоя с целью освидетельствования характеристик кирпичной кладки и анализа состояния стены, определяется согласно таблице:

Количество секций зданий Количество этажей
до 2 3–4 5–6 более 7
до 2 6 8 10 от 12
3 8 10 12 от 14
4 10 12 14 от 16
5 12 14 16 от 18
6 14 16 18 от 20

Обследование кирпичной кладки стен, организованное по требованиям ГОСТ 31937-2011, в основном, направлено на изучение глубоких и широких трещин, которые выступают в качестве основных причин деформации здания в целом. К таким дефектам относятся:

  • трещины несущих элементов, возникающие вследствие перегрузок;
  • трещины, образованные из-за неравномерной осадки фундамента;
  • дефекты, образующиеся под действием перепадов температур.

Помимо геометрических характеристики трещин, проводится оценка технического состояния зданий, и фиксация результатов изменения параметров дефектов во времени. С этой целью в трещины в начале ее появления и в наиболее широком или глубоком месте раскрытия, монтируются несколько маяков. При регулярном осмотре маяков и фиксации результатов учитываются свойства изменения параметров дефекта в зависимости от температурных колебаний.

Определение прочности кирпичной кладки на сжатие:

Марка

кирпича

Расчетное сопротивление Р, МПа, сжатию кладки на

растворах марки

100 75 50 25
150 2,2 2,0 1,8 1,5
100 1,8 1,7 1,5 1,3
75 1,5 1,4 1,3 1,1
50 1,1 1,0- 0,9

Особенности обследования стен из монолитного бетона и бетонных панелей

Для получения актуальных данных и исключения искажения результатов, во время проведения обследования стен из монолитного бетона и зданий из бетонных панелей, обязательно учитывают разность прочности бетона:

  • в нижней и верхней части сечения;
  • в глубине сечения конструкций и на поверхности.

Данный подход обусловлен особенностями бетонирования. Из-за механического уплотнения поверхностный слой бетона отличается повышенным содержанием цемента, заполнителя и других добавок. Кроме того, характеристики поверхностного слоя конструкции может отличаться от глубоких слоев, в результате нарушения технологии изготовления, приводящего к снижению прочности материала.

Для определения степени прочности бетона, как правило, используют метод отрыва со скалыванием, как на поверхности, так и на глубине бетона. Чтобы обеспечить информативность исследования, отрыв со сколом проводят на одном и том же участке, после удаления и расчистки бетона до необходимой глубины первого отрыва.

На прочность бетонных стен на их разной глубине могут влиять и такие параметры, как влажность, химическое воздействие температура. Поэтому, для получения достоверной картины используют комбинацию прямых способов контроля прочности (отрыв дисков, анкера, скол ребра и др.) и косвенных методов анализа (ультразвуковой метод, ударный импульс, упругий отскок). Последние считаются более производительными при работе с бетонными стенами, но требуют точной градуировки.

Во время проведения обследования обязательным действием является изучение и оценка параметров армирования стен из бетона, таких как:

  • частота;
  • направление;
  • глубина пролегания арматуры.

При этом следует учитывать что, прочность бетона непосредственно над арматурой и узлами искажается. Кроме того, при незначительном расстоянии между металлическими прутьями многие методы не подходят для обследования и, даже в случае их использования, дают искаженные результаты.

Так же, как и при работе со стенами из кирпича, при диагностике состояния бетонных стен, обязательно фиксируют параметры всех обнаруженных дефектов, рассчитывают общую прочность конструкции, и ее отдельных элементов, на которых проводились контрольные испытания.

Заключение

Результатом обследования стен здания является отчет, включающий в себя пакет документов:

  • акт обследования стен с детальным описанием исследуемого объекта и отображением его назначения, материалов стен, площади и др.;
  • результаты всех проведенных исследований;
  • экспертиза фундамента;
  • фотоотчет, где фиксируется и описывается каждый дефект;
  • инженерно-технические расчеты по несущим и ограждающим конструкциям;
  • графические материалы, включающие чертежи здания, схемы планировок, планы расположения помещений и т. п.;
  • выводы о возможности эксплуатации объекта с указанием различных видов нагрузок;
  • перечень рекомендаций по устранению дефектов, ремонту, реконструкции для восстановления эксплуатационных возможностей здания.

Техническое заключение позволяет заказчику не только выявить причины деформации здания, но и найти оптимальные меры для безопасной эксплуатации объекта по его назначению. Детальный анализ здания дает возможность точно определить виды и перечень работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

stroy-ek.ru

Детальное обследование кирпичных и панельных стен и перегородок.

В местах обследования стены должны быть очищены от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др. В ответственных случаях, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора должна устанавливаться лабораторными испытаниями.

Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий принимается: для кирпича – не менее 8, для раствора – не менее 20.

Установление пустот в кладке, наличие и состояние металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен производится с использованием приборов или по результатам вскрытия.

При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить причину появления деформаций. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков и нивелировки обрезов фундаментов по периметру.

Для установления причин промерзания теплотехнические исследования выполняют в помещении, имеющем промерзание, и в одном из помещений, не имеющих промерзания. Границу распространения дефекта следует определять обследованием смежных помещений.

Для установления необходимости проведения сплошного дополнительного утепления стен зданий (доведения теплозащитных качеств до уровня нормативных требований при модернизации и реконструкции зданий) обследованию подлежат не менее трех помещений, расположенных на первом, среднем, верхнем этажах преимущественно северной ориентации.

Результаты лабораторных испытаний оформляют актом испытаний. Результаты наблюдений за развитием трещин и деформаций заносятся в рабочий журнал.

При инструментальном обследовании каменной кладки устанавливают:

а) Параметры трещин в стенах, столбах, простенках и перегородках:

б) Отклонение стен, столбов, простенков и перегородок от вертикали, выпучивание, прогибы и выгибы конструкций.

в) Качество кладки.(соблюдение технологии кладки, перевязки, толщина швов, правильность армирования и др.)

г) Степень повреждения кладки вследствие размораживания либо огневого поражения.

д) Фактическое армирование конструкций.

е) Замачивание каменных конструкций.

ж) Повреждения каменной кладки под опорами балок.

При обследовании стен полносборных зданий необходимо определить их конструкцию, прочность, трещиностойкость материалов стен, герметичность стыковых соединений, а также оценить состояние арматуры и металлических закладных деталей, утеплителя и материалов заделки стыков.

Для оценки состояния стен, поврежденных трещинами, необходимо выявить причину их возникновения. При этом проводят визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен, выявление поврежденных участков, фиксацию направления трещин, измерение ширины их раскрытия, вскрытие участков с трещинами для оценки состояния бетона и арматуры, постановку маяков и длительные наблюдения за раскрытием трещин в стенах для установления динамики их раскрытия.

Состояние герметизации стыков наружных стен определяют по наличию протечек, а также вскрытием стыков и оценкой состояния материалов заполнения и адгезии герметика.

Число участков стыков, подлежащих обследованию, должно быть не менее 20, дефектные стыки обследуются в обязательном порядке.

Для обследования состояния связей и закладных деталей в первую очередь выбирают конструктивные узлы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации (наличие протечек, промерзаний, высокая влажность воздуха в помещениях, наличие на поверхности бетона ржавых пятен, разрушение защитного слоя бетона и др.).

Места расположения закладных деталей и связей устанавливаются по проектной документации, в каждом конкретном узле их расположение уточняется с помощью металлоискателя.

Вскрытию подлежит не менее пяти узлов. При осмотре вскрытых деталей следует определять качество сварки и омоноличивания их бетоном, наличие, характер и размер повреждения коррозией, толщину поврежденного коррозией элемента после очистки.

В случае обнаружения по сечению более 30% поврежденных коррозией деталей необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании и выполнить поверочные расчеты.

При вскрытиях выявляют состояние бетона, окружающего металлические элементы, по степени карбонизации с помощью фенолфталеиновой пробы: при попадании фенолфталеина на некарбонизированный бетон последний принимает розовую окраску.

Прочность бетона панелей определяют неразрушающими методами для выявления причин возникновения силовых трещин, а также при необходимости передать дополнительные нагрузки. Число участков для определения прочности бетона панелей должно быть не менее 25. Прочность поврежденных участков определяют в обязательном порядке.

В тех случаях, когда прочность бетона и стальных связей является решающей для определения возможности дополнительной нагрузки, необходимо проводить лабораторные испытания.

 

39. Обследование стен внутри здания. Определение величин отклонений стен от вертика­ли.

Характерные дефекты и повреждения внутренних стен и перегородок и возможные причины их возникновения, как правило аналогичны указанным для наружных стен (с учетом различий в воздействиях и конструктивных решениях).

Наряду с причинами, общими для наружных стен, выпучивание перегородок может быть вызвано передачей нагрузки вышерасположенным перекрытием вследствие недостаточного зазора между нижней поверхностью перекрытия и верхом перегородки.

Наибольшее внимание при осмотрах внутренних стен и перегородок необходимо уделять выявлению зыбкости, выпучивания и кренов; вспучивания и местных повреждений отделочных слоев, трещин в местах сопряжений стен и перегородок между собой, с перекрытиями, покрытием и обрамлениями проемов; состояния участков, около которых размещено технологическое оборудование; состояния сопряжений внутренних стен и перегородок с наружными стенами; выколов и других повреждений в местах опирания несущих конструкций перекрытий и покрытия здания на стены; плесени на поверхности, загнивания, поражений насекомыми элементов из древесины; мест увлажнения стен грунтовой влагой вследствие некачественного выполнения или повреждения горизонтальной гидроизоляции.

Отклонения от вертикали и искривления в вертикальной плоскости конструкций могут быть измерены с помощью отвеса и линейки, а так же при использовании геодезических приборов.



infopedia.su

Обследование стен зданий и сооружений

Обследование стен в общем случае проводится по тем же причинам, что и обследование других несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений. Однако есть область, при которой именно обследованию стен посвящается достаточно большое внимание, так как результаты подобной экспертизы имеют очень важное значение для дальнейших планов по эксплуатации строения. Эта сфера — обследование зданий после аварий, стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций (в том числе, в результате действия третьих лиц).

На аварийно-опасных сооружениях (в частности, повреждённых зданиях или инженерных сооружениях) обследование стен проводится с очень важными изменениями в порядке работы: учитывая потенциальную опасность обрушения или иных внезапных конструкций, требуется очень тщательное и скрупулёзное соблюдение техники безопасности. Как правило, в таких ситуациях создаётся специальная комиссия, которая проводит работы — и включение в данную комиссию признанных экспертов является просто обязательным фактором успеха обследования.

Как в описанных, так и в общих случаях обследование зданий и сооружений подразумевает поиск дефектов, изучение и описание их особенностей (например, характера трещин — по швам или массиву, насколько давние, сквозные или нет), определяется степень износа кладки, выветривание раствора, тип деформаций по визуальному и инструментальному исследованию трещин (в частности, с установкой маяков).

Для обследования стен очень важным аспектом в некоторые моменты является обследование фундамента, измерение осадок зданий и сооружений, и сдвигах грунта (и, соответственно, деформации опор). При отсутствии таких данных возможна экстраполяция на основе косвенных признаков, которая может выполняться с очень высокой точностью либо при дорогостоящем компьютерном моделировании (как правило, используется исключительно на объектах повышенной ответственности из-за трудоёмкости), либо на основании экспертного заключения опытных специалистов. Параллельно исследуется крен стен здания с помощью простых механических отвесов, а также ряда методик, позволяющих провести исследования в условиях ветра и при других неблагоприятных факторах.

Поэтому необходимо вызывать экспертов для обследования зданий и сооружений. Комплексное обследование здания также позволяет предполагать влияние осадки фундамента самого строения и близко к нему расположенных на дальнейшие вопросы эксплуатации конструкций.

beskit-spb.ru

Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет их технического состояния

1. Результат обследования стен, фасада здания

1.1. Тип и материалы стен здания.

Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие.

Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке.

1.2.  Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное.

При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов.

Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия.

Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен.

При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя.

Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами.

Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления.

1.3.  Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется снять штукатурный слой в месте образования трещин в несущих стенах для определения глубины их распространения.

Рекомендуется заделать проломы в стенах расширяющимся бетоном, с установкой гильз в месте прохода коммуникаций.

Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя.

2. Результат обследования перекрытий

2.1.  Тип и материалы перекрытий

Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену.

2.2.  Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.

При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты.

Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии.

Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию.

Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней.

2.3.  Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется максимально снизить нагрузку на плиту перекрытия с дефектом (не располагать на ней предметы с большой массой).

Рекомендуется провести санацию всех металлических несущих элементов и выполнить их антикоррозийную обработку.

Рекомендуется увеличить количество продухов в тех. подполье, уложить ПВХ пленку под конструкцию пола.

3. Результаты обследования кровли

3.1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия

Кровельное покрытие – керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом.

3.2. Техническое состояние кровли, дефекты

Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли.

Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе.

3.3.Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется в теплый сухой период года выполнить детальное обследование кровли со вскрытием кровельного пирога.

Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы.

4. Результаты обследования внутренних инженерных сетей

4.1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

  • Газоснабжение – присутствует.
  • Горячее водоснабжение –  отсутствует.
  • Холодное водоснабжение – отсутствует.
  • Канализация – только стояки.
  • Электроснабжение – только до щита (в гараже).
  • Отопление – от газового котла.
  • Материал труб системы отопления – сталь.
  • Материал труб системы канализации – ПВХ.

4.2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей

Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны.

Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован.

Рекомендуется замена труб отопления и разбивка отопления по контурам. Рекомендуется техническое обслуживание отопительного котла и замена дымохода.

Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса.

Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует.

Разводка слаботочных сетей отсутствует.

sklerometr.ru

Обследование несущей способности стен и перегородок перепланировки квартиры

Объект строительного обследования: квартира.

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

  • не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
  • не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Наименование работ и/или элементов которые попадают под экспертизу:

  • Определение фактического состояния несущих стен;
  • Определение фактического состояния перекрытий.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой квартиру на первом этаже пятиэтажного жилого дома с кирпичными стенами и перекрытием из сборных железобетонных плит. Последний капитальный ремонт здания проводился в 1956-1957 годах (по данным техпаспорта), последний капитальный ремонт с перепланировкой квартиры проводился в 2002 году и был закончен в мае 2003 года.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка метрическая TL5М ГОСТ 7502-80;
  • уровень строительный;

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

  • выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
  • экспертно-диагностическое обследование квартиры;
  • оформление отчета.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Для определения характеристики перегородок и несущих стен приведем их определение, согласно СП 15.13330.2012 П. 9.6 Каменные стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

  • несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;
  • перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

При производстве капитального ремонта была произведена перепланировка помещений квартиры. В ходе перепланировки были демонтированы старые кирпичные самонесущие перегородки между помещениями 2, 3, 4, 5, 6 , между комнатами 9-10, 10-11, 12-13, 14-15, между комнатами и коридором. Были устроены новые перегородки:

  • ГКЛ с двух сторон с утеплением между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7;
  • по коридору 8 из пенобетонных блоков с обшивкой ГКЛ и поклейкой обоями, со стороны санузлов плитка;
  • Из пенобетонных блоков с облицовкой плиткой при устройстве совмещенных санузлов помещения 11, 13, 14, 15, 16, 17.

При этом конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований ПОСТАНОВЛЕНИЯ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» П. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Допускается перенос санузлов и перенос перегородок.

 

Экспертиза перегородок квартиры

 

Оценка строительного эксперта

Сравнив состояние несущих стен перекрытий, а также их физический износ можно сделать вывод, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания и можно оценить как «I-нормальное» согласно требований ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования»,

П. 3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование квартиры на предмет определения:

  • не снижает ли выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения;
  • не снижает ли демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия.

Ответ экспертизы:

Основываясь на вышеперечисленных выводах, делаем заключение, что после перепланировки несущая способность конструктивных элементов здания не была снижена.

Выполненная перепланировка несущей способности несущих стен и перекрытий помещения не снижает.

Демонтаж и установка новых самонесущих перегородок помещения несущей способности капитальных стен и перекрытия не снижает.

spb-stroyexpert.ru

Стены и перегородки

Выполненные работы

04.07.2019 - Экспертиза фасада жилого дома.

04.07.2019 - Экспертиза лакокрасочного покрытия.

04.07.2019 - Экспертиза производственного помещения с определением технического состояния конструкций.

03.07.2019 - Экспертиза плит перекрытия с расчетом несущей способности.

03.07.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой оценки стоимости выполненных работ.

02.07.2019 - Экспертиза цокольного этажа.

02.07.2019 - Обследование металлоконструкций.

28.06.2019 - Экспертиза жилого дома перед покупкой.

28.06.2019 - Экспертиза квартиры на наличие дефектов, с подготовкой оценки ущерба.

27.06.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой сметного расчета.

26.06.2019 - Микологическая экспертиза мансарды.

 

 

Подробнее

СРО-С-287-15092017

СРОСП-П-04636.1-10122015

п. 12 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

 

 

 

Сертификаты соответствия судебных экспертов серий 64АА № 0000274, 64АА № 0000270, 64АА № 0000499 удостоверяющие компетентность и соответствие требованиям добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» по экспертной специальности 16.1: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»

 

 


 

 

 

Дипломы серии К  №86244, КР №39914, 106305 0239684 о высшем профессиональном строительном образовании, квалификация - Инженер.

lse.expert

Обследование стен и перекрытий - Статьи

Техническое обследование стен и перекрытий

Во время эксплуатации здания или сооружения важно, чтобы все элементы находились в работоспособном состоянии. Неизбежен физический износ любых конструктивных элементов здания в процессе его эксплуатации. Поэтому, чтобы не допустить нарушения работоспособного состояния, необходимо выполнять плановые обследования конструктивных элементов.

При обследовании стен и перекрытий инженеры пользуются стандартным набором методов: 

- визуальный контроль – наблюдение за расположением видимых дефектов и повреждений элементов конструкций;

- инструментальный контроль – применение специальных приборов и оборудования, взятие проб материалов конструкций.

При обследовании стен выявляются различные параметры:

- геометрические размеры стен;

- привязка стен к основным осям здания;

- качество выполненного монтажа конструкций стен;

- соответствие проекту выполненных строительно-монтажных работ;

- отклонение стен от нормали к горизонтальной поверхности;

- прочность материалов, из которых выполнена несущая часть конструкции стены;

- качество изоляционных материалов конструкции стены;

- трещины, крены и другие деформации;

- выветривание и переувлажнение кладки, нарушение её армирования;

- проверка толщины защитного слоя бетона, обнаружение разрушений и сколов.  

При обследовании перекрытий выясняются такие параметры, как:

- прочность материалов, из которых выполнены элементы перекрытия;

- проверка толщины защитного слоя бетона, обнаружение, разрушений и сколов, прогибов и других деформаций;  

- проверка геометрических параметров элементов перекрытия;

- наличие оголённой арматуры.

Самая частая причина нарушения целостности железобетонных перекрытий - коррозия арматуры и, как следствие, нарушение защитного слоя бетона.

Для того чтобы контролировать физический износ несущих элементов здания или сооружения и оценивать его степень, необходимо проведения плановых обследований стен и перекрытий, с определённой регулярностью. Своевременность обнаружения дефектов и повреждений позволит максимально быстро устранить дефекты и повреждения, без больших материальных и трудозатрат.


pzs-proekt.ru

Рекомендации «Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий»

Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭ

files.stroyinf.ru

Обследование дома на предмет возможности безопасного круглогодичного проживания

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует IV группе капитальности.

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

1,2

1,1

2

1,0

3

0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м, объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, здания хранилищ национальных и культурных ценностей, зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, сооружения с пролетом более 60 м, жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, тоннели протяженностью менее 500 м, мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

sklerometr.ru


Смотрите также