Диагностика трещин в стенах


Определения причин появления трещин в стенах многоквартирного жилого здания

1. Конструкция несущих стен.

Обследуемое здание выполнено из бетонных стеновых панелей толщиной 280мм. Внутренние стены бетонные толщиной 120мм.

2. Отделка фасадов.

Фактурная отделка стеновых панелей в заводских условиях.

3. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен в подъезде оценивается как ограниченно-работоспособное.

В результате обследования несущих стен из стеновых панелей были обнаружены следующие дефекты:

  • Вертикальные трещины в отделочном слое на лестничных клетках, вдоль вертикальных стыков наружных и внутренних стеновых панелей с 3 по 5 этаж.
  • Деформационные трещины в поперечной стеновой панели и трещина в отделочном слое, в месте развития деформационной трещины.
  • Трещина в горизонтальных стыках между площадкой лестничного марша и наружной стеновой панели.
  • Отслоение слоя краски в местах с развитием трещин между панелями.
  • Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры в стеновой панели, в подвале здания.
  • Наличие пустот в швах между наружной и внутренней панели свидетельствует об участках с деструктированным раствором в межпанельных швах.
  • Нарушение герметизации швов на фасаде. Выполнен частичный ремонт с герметизацией межпанельных швов в местах расположения жилых квартир.

В соответствии с таблицей 15 ВСН 53-86(р) физический износ наружных и внутренних стен из бетонных панелей равен 30%.

Стены из несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи-ческий износ, %

Примерный состав работ

Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины.

Повреждения на площади до 5 %

0-10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10 %

11-20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания

Повреждения на площади до 20 %

21-30

Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков

Промерзание стен, разрушение заделки стыков

Промерзания в 5 % помещений

31-40

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %

41-50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51-60

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61-70

Полная замена панелей и усиление каркаса

4. Техническое состояние перемычек и откосов, дефекты, выявленные при обследовании.

Видимых дефектов не выявлено при обследовании.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

5. Отделка стен изнутри. Качество отделки, материалы, дефекты, выявленные при обследовании.

По результатам проведенного обследования отделочного слоя в подъезде жилого дома, а также осмотра межпанельных стыков, установлено, что трещины в отделочном слое и дефекты в виде отслоения возникли по следующим причинам:

  • Не заделан стык между стеновыми панелями.
  • Не выполнена расшивка трещины в поперечной стеновой панели с последующим заполнением раствором.
  • Физический износ стен с выветриванием раствора и нарушения герметизации стыков между панелями.
  • Нарушение технологии подготовки стен и потолков под покраску.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.

3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных,приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

6. Рекомендации по устранению дефектов

  • Расчистить стык от остатков старого деструктированного раствора.
  • Произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется произвести замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Работы выполнять из подъезда здания и в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов».

8.3. Стыки должны быть заполнены бетонной смесью или раствором без разрывов по всей длине.

8.4. До замоноличивания стыков необходимо проверить состояние полости стыка и подготовку всей поверхности контакта со старым бетоном. Полость должна быть очищена от грязи, мусора, а зимой от снега и наледи. Запрещается снимать наледь с помощью пара и горячей воды.

  • Произвести герметизацию межпанельных швов мастиками со стороны улицы.

В местах наличия трещин и отслоений отделочного слоя демонтировать отделочное покрытие и произвести подготовку под покрасочные работы. Согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо расчистить отделку от старых слоев шпатлевки, краски и ржавчины и произвести подготовку поверхности грунтовкой, дополнительно на стыках наклеить малярную сетку. Произвести устройство отделочных покрытий в соответствии с таблицей 11 СНиП 3.04.01-87.

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87

Таблица 11

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Допускаемая толщина слоев малярного покрытия:

 

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ

шпатлевки - 0,5 мм

1,5

окрасочного покрытия - не менее 25 мкм

-

Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.

-

То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)

Определение причин возникновения трещин - строительная экспертиза

ОБЪЕКТ: квартира

Цель обследования: определение причин возникновения трещин в квартире.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:            -  цифровая фотокамера «Canon»; -  ультразвуковой тестер УК 1401; -  дальномер DISTO classic/lite лазерный; -  рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003. Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документДата начала действия: 21.08.2003

Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий

Вид документа: Информация, справка от 28.07.1987 Принявший орган: Различные информационные источники Тип документа: Нормативно-технический документ Опубликован: М.: ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко, 1988 год

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988

СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28. Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций внутренних стен и перегородок, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). В ходе визуального обследования внутренних стен и перегородок квартиры заказчика зафиксировано следующее:
  • На поверхностях стен выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм, длина которых достигает 3 метров.
  • На участках стыков стен и потолка выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 2 метров.

  

В ходе инструментального обследования квартиры были произведены ультразвуковые замеры для определения прочности конструкций стен и глубины залегания выявленных трещин. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». В результате данных замеров было установлено следующее: Глубина залегания трещин на поверхностях стен составляет 100 мм, трещины на участках стыков стен и потолка имеют сквозной характер. В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М350.                                                      Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ

Комментарии экспертизы

Зафиксированные трещины на поверхности стен возникли вследствие осадки основания здания, а именно осадки фундамента на участке, расположенном под обследуемой квартирой. Осадка части здания произошла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

  • согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

«Наружные стены.

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу). От пучения грунтов (расширяются к верху). О температурных деформациях: - не опасные до 0,3 мм; - опасные более 0,3 мм». Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.
  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«Осадки - деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

     Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Вид и внешнее проявление деформации Причины деформации
Осадка средней части здания Слабое основание средней части здания

Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных   коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)

Карст под серединой здания

Осадка крайней правой части здания Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части

Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и  горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий

Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами осадки основания могут быть:

– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

  • при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

  • неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

  • увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

  • экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

  • на момент обследования аварий не зафиксировано.

– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

  • на момент обследования не зафиксировано.

– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

  • на момент обследования не зафиксировано.
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является  производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: определение причин возникновения трещин в квартире.

Ответ экспертизы: по результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

  • В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является  производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
  • Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях и неравномерной осадке фундамента, что связано с работами по реконструкции чердачных помещений.
  • Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Рекомендации

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора) Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации. Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации. Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8...1,5 м, на горизонтальных - через 0,2...0,3 м. При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380...510 мм, строго соблюдая перевязку швов. К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности. Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают. Эксперт  ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

Обследование квартиры - Строительная экспертиза

Строительное обследование трещин в квартире и фундаменте здания[]
Обследование трещин квартиры[]
Трещина, обследование, стен, квартира, сооружение, фундамент, работа, здание, нагрузка, конструкция[]

Объект строительного обследования: квартира

Цель обследования: Определение причин возникновения трещин в квартире.

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен и потолков. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций стен и потолков, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Оценка трещин в квартире

Зафиксированные трещины на поверхности стен и потолков возникли вследствие производства строительно-монтажных работ в помещениях, расположенных под обследуемой квартирой на первом этаже.

  • согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

«Наружные стены.

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

  • не опасные до 0,3 мм;
  • опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«Осадки — деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причинами осадки основания могут быть:

неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

  • при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

  • неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

  • увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

  • экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

  • на момент обследования аварий не зафиксировано.

возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

  • на момент обследования не зафиксировано.

устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

  • на момент обследования не зафиксировано.

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

Заключение по обследованию трещин

По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

  • В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.
  • Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях, что связано с работами по реконструкции помещений.
  • Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Рекомендации по устранению трещин на стенах

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора). Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации. Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации. Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м. При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов. К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности. Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Дефекты кирпичной кладки стен: причины, виды, дефекты

В сооружениях и зданиях стены выполняют разные функции, основной из которых является защита помещений от внешних атмосферных воздействий.  Наряду с тем, что кирпич – это прочный и надежный строительный материал, в процессе эксплуатации кирпичные стены утрачивают свои первостепенные прочностные характеристики и нуждаются в усилении и ремонте.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

  • несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
  • выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
  • цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
  • частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
  • неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
  • отсутствие перевязки швов;
  • естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Виды дефектов

В результате вышеперечисленных факторов образуются следующие характерные повреждения и дефекты каменной кладки:

  • провисание или выпадение кирпичей из оконных и дверных перемычек;
  • промерзание;
  • прогиб кирпичной кладки;
  • намокание стен, что в дальнейшем приводит к отсыриванию;
  • расслоение кирпичной кладки;
  • выветривание стенового материала вследствие его разрушения;
  • образование трещин в стенах в местах состыковки с эркерами, балконными плитами и другими конструктивными элементами.

Чаще обычного среди разных типов повреждений кирпичной кладки возникают трещины, которые по степени сложности разделяются на:

  • открытые, увидеть которые можно при визуальном осмотре поверхности стен;
  • закрытые, расположенные внутри кирпича. Обнаружить их при осмотре невозможно, только при обследовании специальным оборудованием;
  • стабильные или растущие;
  • сквозные.

Самыми опасными являются сквозные трещины, поэтому при их возникновении следует как можно быстрее устранить такие дефекты.

Методы устранения дефектов

Чтобы качественно и правильно выполнить устранение дефектов кирпичной кладки, необходимо не только установить причину, но также безошибочно подобрать способ восстановления и укрепления стены.

Цементирование трещин

Таким способом наиболее часто устраняют дефекты кирпичной кладки наружных стен. Для этого используются специальные ремонтные смеси или приготавливается цементно-песчаный раствор.

Но внимание следует обратить на то, что такой вариант считается косметическим. Заделка препятствует проникновению в пустоты грязи и пыли, но сами трещины не герметизирует. Чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание кирпичной поверхности, то места заделки необходимо обработать гидроизоляционными составами.

Частичная замена элементов

Если дефектом является выпадение отдельных кирпичей, то разрушенный участок нужно разобрать до достижения прочного основания и на это место установить новые кирпичи. При этом лучше использовать раствор плотной консистенции.

Чтобы не нарушить находящую выше поврежденного участка кладку закрепить ее нужно временными подпорками, и убрать их можно как минимум через неделю после реставрационных работ.

Инъектирование кирпичной стены

В зависимости от формы и размера повреждения для инъектирования используют эпоксидные и полиуретановые смолы, микроцемент, полимерные гели. Такой метод требует наличия специализированного оборудования и профессиональных навыков.

Стоимость работ весьма высокая, но даже когда обнаружена сильная деформация кирпичной кладки технология является высоко эффективной.

Устранение сильных разрушений

Чтобы предотвратить разрушение стены при обнаружении динамичных трещин, то наиболее рационально полностью перекласть проблемный участок. Возможен и другой, более бюджетный способ – обтяжка здания.

Как избежать дефектов

Если в процессе возведения объекта с точностью соблюдать строительную технологию и руководствоваться требованиями ГОСТов, ТУ, СНиП – дефекты каменной кладки можно предотвратить.

Чтобы получить прочную и долговечную кирпичную кладку в работе с раствором и кирпичом придерживаться нужно нескольких основных правил:

  • используемый для бетонной смеси песок должен быть тщательно очищен и просушен, и только после этого его можно смешивать с другими компонентами;
  • надежной считается кладка, выполненная методом «перевязки». При этом на все кладочные ряды нагрузочное напряжение распределяется равномерно, что в дальнейшем предотвращает дефекты стен внутри помещений и снаружи;
  • если строительство происходит в зимний сезон, то не больше чем на 4 часа работы разрешается готовить раствор;
  • чтобы стены получались идеально ровными, то перед их возведением следует протянуть шнур на расстоянии 2-3 мм от кладки;
  • вытекающий во время работы раствор нужно заглаживать;
  • обязательно нужно контролировать с помощью уровня и правила горизонтальность.

Толщина швов также имеет огромное значение. Проверять ее необходимо через каждые пять уложенных рядов.

Чтобы в процессе эксплуатации сохранялись технические характеристики здания, необходимо периодически проводить обследование конструкций и при выявлении даже незначительных дефектов устранять их, не дожидаясь масштабного разрушения.

Причины возникновения трещин

Объект строительной экспертизы: квартира

Адрес объекта строительной экпертизы: г. Москва

Цель проведения экспертизы: определение причин возникновения трещин в квартире.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon»;
  • ультразвуковой тестер УК 1401;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный;
  • рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98.

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен.

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 ноября 2011 г.

Диагностическое строительное обследование трещин

На основании Договора экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций внутренних стен и перегородок, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе визуального обследования внутренних стен и перегородок квартиры заказчика зафиксировано следующее:

  • На поверхностях стен выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм, длина которых достигает 3 метров.
  • На участках стыков стен и потолка выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 2 метров.

В ходе инструментального обследования квартиры были произведены ультразвуковые замеры для определения прочности конструкций стен и глубины залегания выявленных трещин. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». В результате данных замеров было установлено следующее:

Глубина залегания трещин на поверхностях стен составляет 100 мм, трещины на участках стыков стен и потолка имеют сквозной характер.

В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М350.

Согласно техническим условиям бетоны тяжелые и мелкозернистые

Приложение 1

Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками

Таблица 6

Класс бетона по прочностиСредняя прочность бетонаБлижайшая марка бетона по прочности, МОтклонение ближайшей марки бетона от средней прочности класса, %  
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,545,8M50+9,2
B565,5M75+14,5
B7,598,2M100+1,8
B10131,0M150+14,5
B12,5163,7M150-8,4
B15196,5M200+1,8
B20261,9M250-4,5
B22,5294,7M300+1,8
B25327,4M350+6,9
B27,5360,2M350-2,8
B30392,9M400+1,8
B35458,4M450-1,8
B40523,9M550+5,0
B45589,4M600+1,8
B50654,8M700+6,9
B55720,3M700-2,8
B60785,8M800+1,8
B65851,3M900+5,7
B70916,8M900-1,8
B75982,3M1000+1,8
B801047,7M1000-4,6

Комментарии экспертизы по возникновению трещин

Зафиксированные трещины на поверхности стен возникли вследствие осадки основания здания, а именно осадки фундамента на участке, расположенном под обследуемой квартирой. Осадка части здания произошла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

  • согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

«Наружные стены. Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

  • не опасные до 0,3 мм;
  • опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«Осадки — деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Причинами осадки основания могут быть:

– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

  • при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

  • неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

  • увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

  • экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

  • на момент обследования аварий не зафиксировано.

– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

  • на момент обследования не зафиксировано.

– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

  • на момент обследования не зафиксировано.

Рис.18. Деформации и развитие трещин в стенах зданий

а — при отрытии траншей или котлована вблизи здания при м;

б — при пристройке нового здания большей высоты

1 — старое здание; 2 — новое здание; 3 — осадочный шов

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

Заключение строительного эксперта

Цель строительного обследования: определение причин возникновения трещин в квартире.

Ответ строительной экспертизы: по результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

  • В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
  • Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях и неравномерной осадке фундамента, что связано с работами по реконструкции чердачных помещений.
  • Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Рекомендации

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора)

Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.

Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.

Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м.

При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов.

К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлич

Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Диагностика трещинообразования стен

Выполненные работы

04.07.2019 - Экспертиза фасада жилого дома.

04.07.2019 - Экспертиза лакокрасочного покрытия.

04.07.2019 - Экспертиза производственного помещения с определением технического состояния конструкций.

03.07.2019 - Экспертиза плит перекрытия с расчетом несущей способности.

03.07.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой оценки стоимости выполненных работ.

02.07.2019 - Экспертиза цокольного этажа.

02.07.2019 - Обследование металлоконструкций.

28.06.2019 - Экспертиза жилого дома перед покупкой.

28.06.2019 - Экспертиза квартиры на наличие дефектов, с подготовкой оценки ущерба.

27.06.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой сметного расчета.

26.06.2019 - Микологическая экспертиза мансарды.

 

 

Подробнее

СРО-С-287-15092017

СРОСП-П-04636.1-10122015

п. 12 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

 

 

 

Сертификаты соответствия судебных экспертов серий 64АА № 0000274, 64АА № 0000270, 64АА № 0000499 удостоверяющие компетентность и соответствие требованиям добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» по экспертной специальности 16.1: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»

 

 


 

 

 

Дипломы серии К  №86244, КР №39914, 106305 0239684 о высшем профессиональном строительном образовании, квалификация - Инженер.

Экспертиза стен квартиры

Объект строительного обследования: стены квартиры

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: экспертно-диагностическое обследование трещин стен квартиры.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой внутренние стены из красного кирпича, квартиры многоквартирного жилого дома.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка измерительная металлическая 5м;
  • линейка измерительная металлическая 300мм.

В ходе экспертно-диагностического обследования определялся характер трещин на внутренних стенах квартиры многоквартирного жилого дома.

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

  1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией.
  2. Экспертно-диагностическое обследование трещин, в местах указанных заказчиком.
  3. Оформление отчета.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

 

 

Оценка строительного эксперта

1.В выявленных случаях трещины не являются критичными. Вместе с тем необходимо выполнить требование СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

п. 7.75. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.

2. По признакам развития трещин, данные трещины являются осадочными.

3.Необходимо выполнить мониторинг развития трещин, с установкой маяков по стенам с каждой стороны. Для мониторинга развития трещин стен квартиры необходимо установить маяки, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (МДК 2-03.2003)П. 4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.Причиной образования трещин послужила неравномерная осадка здания, нарушение технологии выполнения работ по каменной кладке, не выдержана требуемая толщина горизонтальных и вертикальных швов. Согласно требований СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.)П. 9.2.4. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм. При промерах металлической линейкой толщина горизонтальных и вертикальных швов до 20мм, что превышает допуски, нарушено требование СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.) П.9.18.5. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Заключение строительного эксперта

Причиной трещинообразования в стенах квартиры является перенапряжение кирпичной кладки, неравномерная осадка здания.

Рекомендации строительного эксперта

1.Выполнить мониторинг раскрытия трещин при помощи установки маяков.

2.В случае стабилизации раскрытия трещин выполнить их ремонт.

3.Для заделки незначительных трещин в штукатурном слое их необходимо расшить на толщину штукатурного слоя, шириной 2 см, обеспылить и заделать цементно-песчаным раствором М100. В местах отслоения штукатурного слоя от кирпичной кладки, отслоившейся штукатурный слой удалить полностью.

4.Для заделки незначительных трещин в кирпичной кладке необходимо удалить штукатурный слой вокруг трещин на расстоянии 100мм, расшить трещину на всю глубину шириной 3мм, обеспылить, огрунтовать, заделать цементно-песчаным раствором на всю глубину.

5.Рекомендации по ремонту трещин:

Если это «волосяные» трещинки шириной 0,5 -1мм, то просто расшиваем ее, очищаем от пыли, обязательно наносим грунтовку глубокого проникновения, увлажняем и заделываем цементным раствором М – 100.

Если величина раскрытия трещин достигает до 5 мм, то раскрываем трещину больше по краям, чтобы увеличить площадь сцепления основы с раствором. Марку раствора М – 100.

В местах с величиной раскрытия трещин более 5мм, усиливаем участок металлическими накладками, которые устанавливаем перпендикулярно трещине и крепим к стенам по обе стороны трещины. Все заделываем цементным раствором. Ремонт трещин в кирпичных стенах выполняем путем заполнения их, применив шприц с определенным составом. Строительным шприцем (пистолетом) закачивают выбранный состав в трещину. Это могут быть силикон, жидкие гвозди, цементная смесь, приготовленная на высокомарочном портландцементе ( М-400) и другие герметизирующие составы.

6.Для проведения мониторинга раскрытия трещин и установки маяков, эксперт предлагает воспользоваться следующей технологией:При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций в конструкции и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Трещины выявляют путем осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие. На трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. Расположение трещин схематично наносят на чертеж развертки стен здания или конструкции, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия. По результатам систематических осмотров составляют акт, в котором указывают дату осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин. Маяк представляет собой пластину длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 мм, наложенную поперек трещины. Изготавливают маяк из гипса или цементно-песчаного раствора. В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций. Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах. В этом случае штрабы заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором. Осмотр маяков производят через неделю после их установки, затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.

Ширина раскрытия трещин в процессе наблюдений изм еряется при помощи щелемеров или трещиномеров. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений. Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.

7.Отсутствующую перемычку над дверью предлагаю выполнить по существующим стенам из равнополочного уголка 100х100(75х75). Выполняем штрабы в кирпичных стенах в 4-х местах с каждой стороны дверного проема, по обрезу низа кирпича над дверным проемом. Длина штраб 400мм, глубина 110мм, высота штраб на высоту полочки уголка. Заполняем штрабы цементно-песчаным раствором на основе саморасширяющегося цемента типа «ЭМАКО». Вставляем в штрабы равнополочный уголок 100х100х10(75х75) вплотную к кирпичной кладке. Стягиваем уголки между собой металлическими полосами, при помощи сварки.

Оценка трещин в ходе строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза необходима для оценки состояния зданий или инженерно-технических сооружений. Такое обследование может проводиться по требованию владельца имущества, заказчика или покупателя, а также по поручению судебных органов. В зависимости от поставленных задач и стадии готовности объекта техническая экспертиза может проводиться одномоментно или же через определенные установленные промежутки времени. Одним из наиболее ответственных этапов экспертного изучения технического состояния зданий жилого фонда, различных сооружений или конструкций является выявление и экспертиза трещин.

Причины возникновения и классификация трещин

Трещины являются неприятным и очень опасным строительным дефектом. Образование трещин начинается на поверхности бетонной стяжки или штукатурки. Небольшие поверхностные трещины не являются опасными, однако при распространении вглубь конструкции под влиянием погодных и атмосферных явлений они могут привести к ее разрушению. Проверка трещин позволяет установить причины их появления и определить динамику распространения.

Трещины в металлических конструкциях чаще всего возникают из-за высоких динамических нагрузок и «усталости» металла. В железобетонных и каменных элементах трещины появляются при деформации, усадке грунта под фундаментом, из-за перегрузок, воздействия экстремальных температур или влажности. К опасным факторам можно отнести длительное воздействие вибрации, когда поблизости со зданием проводятся масштабные строительные работы.

После выявления необходимо тщательно проверить трещины, чтобы установить причины их образования и степень опасности. При экспертизе трещин, как правило, используются: фотокамера, ультразвуковой тестер, лазерный дальномер, измерительная рулетка.

По степени опасности трещины бывают:

  • Неопасные, несущественные — нарушают только внешний вид, могут быть устранены косметическим ремонтом.
  • Опасные, критические — могут привести к ослаблению и даже разрушению, подлежат устранению в кратчайшие сроки.
  • Промежуточная группа трещин — нарушают внешний вид, снижают надежность, но не могут вызвать разрушение, подлежат устранению до скрытия последующими работами.

Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами

Для наблюдения за развитием трещин необходимо составить график, причем в каждом случае он должен зависеть от конкретных условий эксплуатации и типа трещин. Исследование трещин начинается с определения их положения, формы, направления и глубины распространения, длины и ширины раскрытия. Все эти данные заносятся в специальную ведомость. Динамику распространения трещин можно наблюдать при помощи пластинчатых маяков, которые устанавливаются в том месте, где трещина наиболее выражена. Если происходит дальнейшее расхождение материала, такой маяк разрывается, наглядно показывая развитие процесса деформации. Оценка трещин в развитии по длине проводится по контрольным поперечным меткам, которые при каждом осмотре наносятся на поверхность конструкции краской или инструментом, при этом рядом с меткой обязательно проставляется дата осмотра. После очередной проверки трещин составляется акт о ее результатах, к нему прилагается схема, указывающая расположение всех трещин и установленных маяков.

Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома

Следует учитывать, что экспертиза многоквартирных и индивидуальных жилых зданий имеет специфику для каждого типа и регулируется разными нормативно-техническими документами. Однако в любом случае экспертное обследование начинается с изучения документов и определения конструктивной схемы здания. После этого проводится непосредственное обследование объекта при помощи инструментов и отбирается материал для анализа в лаборатории.

В ходе независимой экспертизы могут быть выявлены и обследованы трещины в разных материалах на различных участках здания. В частности, трещины в штукатурке на стенах, трещины в кирпичной кладке, трещины между перекрытиями на потолке, трещины в несущих конструкциях или фундаменте. Исследовать трещины каждого вида необходимо, придерживаясь соответствующих нормативов.

Оценка трещин по двум критериям — давности образования и размерам, а также следам неудавшихся попыток устранения трещин— позволяет судить о профессионализме специалистов по эксплуатации здания.

Старые одиночные трещины небольшой протяженности обычно не представляют опасности. В этом случае проводится проверка трещины на стабильность и ее последующее устранение при помощи косметического ремонта. Если трещин много, это является признаком более опасной ситуации, которая требует более серьезного подхода. Необходимо тщательно проверить трещины, если они являются сквозными и протяженными. Их опасность определяется местом расположения и характеристиками поврежденных конструкций. Свежие трещины могут быть намного опаснее старых, поэтому они требуют особого внимания и постоянного контроля. Обследование трещин в этом случае проводится каждые сутки, а при необходимости даже чаще.


Читать далее:

Контроль за поведением трещин в стенах (стр. 1 из 2)

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
ФГОУ ВПО Орловский государственный аграрный университет

Инженерно-строительный институт

Кафедра Экспертизы и управления недвижимостью

Курсовая работа

на тему «Экспертиза ограждающих конструкций. Контроль за поведением трещин в стенах».

Орёл 2009

Содержание

Введение

1. Основные причины появления трещин в стенах и классификация трещин

2. Методы и средства наблюдения за трещинами

3. Устройства контроля ширины трещин

4. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации жилого дома по ул. Тургенева, 39 на основе экспертизы ограждающих конструкций

Список литературы

Введение

Со временем в стенах жилых домов появляются трещины, которые являются довольно неприятным явлением. Появившиеся трещины снижают теплозащиту ограждения и повышают воздухопроницаемость. При обследовании строительных конструкций наиболее ответственным этапом является изучение трещин, выявление причин их возникновения и динамики развития.

В данной работе мною были рассмотрены основные причины деформации и повреждения стен, причины появления трещин в стенах, описаны приборы контроля ширины трещин в стенах, а также на примере жилого дома рассмотрены этапы обследования ограждающих конструкций и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

1. Основные причины появления трещин в стенах и классификация трещин

Основными причинами появления трещин в стенах обычно являются:

а) неравномерная осадка фундаментов;

б) температурные деформации стен большой протяженности, если при возведении их не были предусмотрены температурные швы;

в) местная перегрузка отдельных участков стен в результате пробивки в них разного рода проемов (технологических, монтажных и другого назначения) без соблюдения определенных технических требований.

В подавляющем числе случаев трещины в каменных стенах образуются из-за неравномерной осадки фундаментов, которая происходит вследствие:

— неоднородного грунта основания или неравномерности нагрузки на него, недоучтенных при проектировании сооружения;

— вымывания грунта из-под фундаментов грунтовыми водами, водой из неисправных сетей водопровода, канализации, теплофикации или технологическими водами, проливающимися на полы производственных помещений и проникающими в грунт под фундаменты из-за отсутствия или неисправности гидроизоляции полов;

— местных разрушений фундаментов при воздействии на них агрессивных жидкостей или других факторов, в результате чего создается перегрузка отдельных участков основания.

Рассмотрим также и основные причины деформации и повреждения стен

- Конструктивные ошибки:

- неравномерные осадки части здания, в результате чего в кирпичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;

- несоответствие несущей способности материала стен действующей нагрузке;

- применение теплых растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;

- нарушение пространственной жесткости стенового остова, особенно в зданиях постройки середины 20-х – начала 30-х гг. в слабоперевязанных местах примыкания поперечных несущих стен к наружным самонесущим, что особенно проявляется при сравнительно слабых грунтах.

- Неудовлетворительная эксплуатация:

- просадка фундаментов из-за неудовлетворительного технического состояния подземных инженерных коммуникаций;

- систематическое переувлажнение кладки стен в результате неисправного состояния карнизных сливов кровель из стальных листов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;

- нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет наклона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;

- выравнивание раствора на значительную глубину кладки.

- Производственные ошибки:

- пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением технологической последовательности;

- боковое выпучивание кладки вследствие одностороннего распора свода перекрытия;

- оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жирным раствором, а также окраска кирпичной поверхности масляными красками, обладающими малой воздухопроницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;

- некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок или плит перекрытий;

- разборка перекрытий с нарушением технологии, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;

- укладка балок и крючков перекрытий без распределительных плит или пластин, что также может нарушить кладку.

- Ошибки проектирования:

- перераспределение действующих нагрузок, приводящее к перенапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;

- увеличение этажности здания без учета действительной несущей способности стен и фундаментов;

- расположение вновь проектируемого здания в непосредственной близости от существующего без разработки особых мероприятий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существующими фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.

По степени опасности для несущих и ограждающих конструкций трещины можно разделить на три группы.

- Трещины неопасные, ухудшающие только качество лицевой поверхности.

- Опасные трещины, вызывающие значительное ослабление сечений, развитие которых продолжается с неослабевающей интенсивностью.

- Трещины промежуточной группы, которые ухудшают эксплуатационные свойства, снижают надежность и долговечность конструкций, однако еще не способствуют полному их разрушению.

Возникновение трещин в железобетонных или каменных конструкциях определяется локальными перенапряжениями, увлажнением бетона и расклинивающим действием льда в порах материала, коррозией арматуры и действием многих труднопрогнозируемых факторов.

Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

В железобетонных конструкциях к трещинам, появившимся в доэксплуатационный период, относятся: усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона; трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона; трещины, вызванные большим гидратационным нагревом при твердении бетона в массивных конструкциях; трещины технологического происхождения, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе изготовления, транспортировки и монтажа.

Трещины, появившиеся в эксплуатационный период, разделяются на следующие виды: трещины, возникшие в результате температурных деформаций из-за нарушений требований устройства температурных швов или неправильности расчета статически неопределимой системы на температурные воздействия; трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтов основания; трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими способность железобетонных элементов воспринимать растягивающие напряжения.

2. Методы и средства наблюдения за трещинами

При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций конструкций и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Наблюдение за развитием трещин проводится по графику, который в каждом отдельном случае составляется в зависимости от конкретных условий.

Трещины выявляются путем осмотра поверхностей конструкций, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий.

Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие.

На каждой трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины.

При наблюдениях за развитием трещин по длине концы трещин во время каждого осмотра фиксируются поперечными штрихами, нанесенными краской или острым инструментом на поверхности конструкции. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра.

Расположение трещин схематично наносят на чертежи общего вида развертки стен здания, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия.

Трещины и маяки в соответствии с графиком наблюдения периодически осматриваются, и по результатам осмотра составляется акт, в котором указываются: дата осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения о состоянии трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин и установка на них маяков.

Ширину раскрытия трещин обычно определяют с помощью микроскопа МПБ-2 с ценой деления 0,02 мм, пределом измерения 6,5 мм и микроскопа МИР-2 с пределами измерений от 0,015 до 0,6 мм, а также лупы с масштабным делением (лупы Бринеля) (рис.1) или других приборов и инструментов, обеспечивающих точность измерений не ниже 0,1 мм.


Рис. 1. Приборы для измерения раскрытия трещин а - отсчетный микроскоп МПБ-2, б - измерение ширины раскрытия трещины лупой: 1 - трещина; 2 - деление шкалы лупы; в – щуп

Глубину трещин устанавливают, применяя иглы и проволочные щупы, а также при помощи ультразвуковых приборов типа УКБ-1М, бетон-3М, УК-10П и др. Схема определения глубины трещин ультразвуковыми методами указана на рис.2 .

Обследование трещин в стенах | Центр Строительных Экспертиз

Полезная информация?

Что такое стена?

Стена является видимой и наиболее ответственной частью конструкции строительного объекта. Внимательный владелец жилого помещения самостоятельно замечает первые признаки возникновения деформации на поверхности стеновых перегородок и своевременно прибегает к услугам экспертной организации с целью организации обследования трещин в стенах.

Основные функции технического обследования трещин

Ключевой задачей процедуры обследования трещин в стенах является выявление повреждений и дефектов строительной конструкции.

Обследование стеновых перегородок подразумевает:

  • выявление конструктивной схемы строительного объекта;
  • определение типа стеновых перегородок;
  • выявление повреждений и дефектов;
  • установление уровня изношенности;
  • определение вида деформации.

План мероприятий эксперта

Эксперт в свою очередь выполняет следующие действия:

  • анализирует характер повреждений;
  • определяет место их возникновения;
  • устанавливает причины выявленных деформаций;
  • составляет техническое заключение с перечнем рекомендаций по ликвидации проблемы.

В каких ситуациях может потребоваться техническое обследование стен

В основном обследование трещин на поверхности стеновых перегородок осуществляется в случаях:

  • ввода строительного объекта в эксплуатацию;
  • признания сооружения аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
  • организации перепланировки;
  • проведения реконструкционных работ всего здания или отдельных его конструкций;
  • планируемого сноса строительного объекта;
  • определения целесообразности и необходимости проведения капитальных строительных работ;
  • установления причин возникновения повреждений и дефектов в стеновых перегородках.

Во время такого обследования необходимо фиксировать размер и направление трещин и устанавливать маяки.

Обследование трещин в панельной стене (дома, квартиры, производственного корпуса)

Обследование трещин в панельной стене (дома, квартиры, производственного корпуса)

Нередки случаи, когда в недавно сданном в эксплуатацию панельном доме образуются трещины. Следствием этого может являться то, что от стен начинает веять холодом и люди, находящиеся внутри, в зимний период будут мерзнуть. По характеру они могут быть как в швах между панелями, так и в материале самих панелях, могут быть видны невооруженным глазом, могут быть волосяными, труднообнаружаемыми визуально, либо вовсе закрытыми. Их образование может быть вызвано осадкой здания, внутренними напряжениями в конструкциях, скрытыми дефектами, и др.

Назначение проведения обследования трещин в панельной стене квартиры

При возникновении трещин для дальнейшей эксплуатации необходимо выявить и установить причину их возникновения и выполнить их заделку. Обычно домовладельцы обращаются в управляющую компанию, которая либо своими силами проводит все работы, либо назначает проведение строительной экспертизы, с просьбой выполнить обследование стен в доме и дать рекомендации по их дальнейшему исправлению.

Бывает также и то, что обращение в управляющую компанию, ни к чему не приводит. В таком случае домовладельцы сами обращаются в экспертную организацию, для проведения строительной экспертизы. Обследование трещин в панельной стене квартиры относится к визуально - инструментальному обследованию здания.

Причины появления трещин

По результатам проведенного обследования можно получить ответ на такие вопросы, как причина появления трещин и рекомендации по предотварщению дальнейшего их появления. В основном причинами их появления может быть:

  • Осадка здания, подвижность грунтового основания.
  • Конструктивные нагрузки и деформация здания.
  • Заводской дефект, допущенный при изготовлении панели на заводе ЖБИ;
  • Температурно-влажностное влияние.
  • Внешние факторы и воз­дей­ствия, такие как вибрация, климатическое воздействие (ве­тер, дождь), негативная среда (например от транспорта).

Для проведения обследования эксперты могут брать образцы материала, из которого сделана панель. С целью выявления мест образования новых трещин могут быть использованы специальные приборы, например тепловизор. На его мониторе видно, в каком месте стены происходит утечка тепла и, сделав анализ полученных картинок, эксперт может составить карту трещин по фасадам.

Дальнейшие меры по устранению образования трещин

Если в процессе обследования выяснится, что трещины в панелях – это следствие заводского дефекта, то достаточно будет мероприятий по их устранению. Это может быть не самым простым делом, особенно в многоэтажных домах, вполне возможно, что придется приглашать промышленных альпинистов. Однако если причины иные, то сначала нужно устранить их.

Трещины в стеновых панелях нередкое явление в производственных корпусах, особенно в тех, владельцы которых, размещают в них производственное оборудование, сверх предельно допустимых норм. Таким образом, увеличивая нагрузку на несущие конструкции здания в целом, и на фундамент в частности. В таком случае может потребоваться выполнить полное обследование корпуса и разработать меры по усилению конструкций. Также непогашенная вибрация от оборудования приводит к деформациям строительных конструкций.

Самое плохое положение дел когда трещины свидетельствуют о неприкращающейся подвижности фундамента, которая выявляется путем установки на них маяков и продолжительного мониторинга. В таком случае может возникнуть необходимость выполнения работ по устройству усиления фундамента.


Смотрите также